<acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>

<pre id="fauqn"><label id="fauqn"></label></pre>
  • <table id="fauqn"><noscript id="fauqn"></noscript></table>
  • <acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>
      <table id="fauqn"><option id="fauqn"></option></table>
      揭陽房產網

      揭陽房產網

      揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

      菜單導航
      揭陽房產網 > 房地產政策 > 正文

      局部救市政策難改調控大局 “房住不炒”基調未變

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年11月09日 09:35:03 游覽量: 118

      簡述:

      近來,各地頻繁祭出的調控政策,讓樓市蒙上波譎云詭的氣息。 在北方,有以哈爾濱為代表的省會城市,主動發布性

        近來,各地頻繁祭出的調控政策,讓樓市蒙上波譎云詭的氣息。

         在北方,有以哈爾濱為代表的省會城市,主動發布性質明確的“救市”政策;在東莞等熱點城市,二手房指導價繼續嚴控,絲毫未見松綁跡象;還有遍布大江南北的十余座城市,針對房企降價出臺“限跌令”,穩定市場走向與購房者預期。

         有聲音稱,少數城市房貸利率下調、央行釋放穩樓市信號,或代表調控轉向的開始。

         真相到底如何?綜合業內多方觀點可知,不管是央行的罕見表態,還是各地政策放松,主要以局部小招為主,并沒有觸動“房住不炒”“一城一策”主基調。

         樓市分化還將持續存在。祭出松綁政策的城市,多是市場基礎較差,普遍面臨人口流出、需求萎縮的問題,政策短期或有托底效果,但長遠還有待觀察;至于上海、深圳、東莞等政策收緊的城市,樓市調控難言放松,“房住不炒”的基調不會動搖。

         局部地區吹起“暖風”

         哈爾濱最新出臺的樓市政策,極大觸動了市場的敏感神經。

         10月10日,哈爾濱出臺"十六條"政策全方位穩樓市,在房企端,減輕企業流動資金壓力;在居民端,促進購房需求釋放。

         人口千萬的省會主動“救市”,有何信號意義?是否意味著,樓市政策會出現大轉向?讓市場有此疑問的,不僅因哈爾濱的城市量級,更重要的是,近期為樓市托底的城市實在不少。

         本應火熱的金九銀十,東北三大省會城市卻相繼出臺救市舉措。9月13日,長春發布購房補貼;再早前,沈陽也提高了人才購房補貼標準,同時還約談了部分房企,規范房企降價銷售行為,維護市場秩序。加上哈爾濱,寒意陣陣的東北地方政府救市基調已然十分明朗。

         不僅在東北,長三角珠三角也有部分區域釋放出了救市信號,10月11日寧波市奉化區發布了人才購房補貼政策,國家級人才最高可獲100萬元。肇慶、珠海、中山、惠州相繼下調二手住宅轉讓個稅核定征收率,降低二手房交易成本。在內陸地區,岳陽、唐山等十余座城市,則為了穩預期,出臺針對房企的“限跌令”。

         以哈爾濱為代表的東北城市,出臺樓市刺激政策并不意外。

         克而瑞發表研報稱,2021年前8個月,沈陽、長春、哈爾濱3個省會城市,成交較2019年同期跌幅都在兩成以上,哈爾濱跌幅更是高達59%,市場壓力可見一斑。

         樓市寒意陣陣,根源還在于人口流出、需求萎縮?!捌咂铡睌祿@示,截至2020年末,黑吉遼三省常住人口規模為9851萬,較2010年末減少1100萬人,累計降幅達10%。尤其是青年人口流失、疊加宏觀因素影響,直接導致購房需求萎縮。

         其他出臺托底政策的城市,也多受樓市整體轉冷的影響。據中指研究院數據,今年國慶長假期間,重點城市新建商品住宅成交面積同比下降33%,購房者置業意愿不足。

         多家券商研究認為,居民對房地產行業“量價下行”的悲觀預期,直接導致本輪市場景氣度的下行。

         克而瑞表示,綜合各地刺激購房消費的舉措,地方調控“邊際放松”的序幕正在拉開,房價下滑過快城市、庫存風險過高城市、高土地流拍率且高土地財政依賴度城市,更具放松調控的動機,樓市調控有望獲得適度松綁。

         信貸政策基本面沒變化

         “救市”就代表政策出現反轉嗎?事實并非如此。

         如是金融研究院院長管清友認為,哈爾濱多部門聯合出臺十六條政策穩樓市,緩解房企流動資金壓力,提升購房需求,打響救市第一槍,但這只是為了穩定市場,在房住不炒的框架里小幅騰挪。如果市場基本面差,該跌的地方放松后還會跌,只不過可能跌得慢一些。

         廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,哈爾濱“十六條”樓市新政,并未有“出格”的地方,未跨出“一城一策”的邊界,紓困供給端才是政策的重點。只要購房利率不降低,杠桿率不變,貸款集中度政策變,交易稅費不變,不影響大局。

         實際上,信貸政策的松緊程度,更加影響樓市的冷熱變化。10月初,在廣州、佛山等地,部分國有銀行和股份行開始下調首套和二套房貸利率,湖南益陽也有銀行下調房貸利率。

         個別城市的房貸變動,疊加中央釋放的穩樓市信號,行業調控邊際松動的預期不斷出現。9月底,中央接連釋放穩樓市信號,稱金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

      星辰影院
      <acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>

      <pre id="fauqn"><label id="fauqn"></label></pre>
    1. <table id="fauqn"><noscript id="fauqn"></noscript></table>
    2. <acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>
        <table id="fauqn"><option id="fauqn"></option></table>