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      年底前,鄭州剛需購房的絕佳時機到了?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年11月09日 00:03:17 游覽量: 193

      簡述:

      年底前,鄭州剛需購房的絕佳時機到了?,購房,房價,開發商,樓市,買房,保利地產

      新華社發布《全國人大常委會授權國務院在部分地區開展房地產稅改革試點》。

      一石激起千層浪,各種各樣的討論隨之而來,當然伴隨著諸多對政策的誤讀。

      比如,房產稅來了,要引起房價大跌。

      房地產稅可能會引起房價的短期波動,但其實房價的漲跌和稅收沒有直接關系。

      經濟、人口、土地、供需、金融……哪個對房價的影響不比房地產稅大?

      還有一種論調:剛需再不買房就永遠買不起了。

      這就更是無稽之談,房地產稅改革要打擊的就是囤房炒房群體,可以確定不會誤傷剛需群體。

      具體政策還未出臺,但剛需購房群體完全不用擔心,財政部之前就提過,相關制度安排都有稅收優惠,有扣除標準,或對一些困難家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。

      房地產稅,大概率會對首套房免征或設置一定的免征面積。具體如何兼顧平衡,還要等具體政策。

      01

      2021密集調控政策出臺,市場轉冷成為大趨勢,但到了第四季度,開始吹起了一系列政策的暖風,特別是針對剛需購房的利好。

      9月22日,經濟日報發表題為《樓市調控應注意滿足剛需》的文章。表示:

      密集的調控舉措,對于抑制投機炒房、穩定樓市預期起到了重要作用。下一步,調控政策應更加優化,不斷滿足剛需群體的購房需求。對于剛需群體的真實買房需求,調控政策還要更加“友好”,渠道應進一步拓寬。

      年底前,鄭州剛需購房的絕佳時機到了?


      9月27日,央行提出“兩個維護”:維護房地產市場健康發展,維護住房消費者的合法權益。有財經媒體人分析,這或許意味著關于房地產的信貸政策會有微調,以避免“多米諾骨牌效應”產生。

      兩天后,人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會,再一次強調“兩個維護”。

      10月20日,2021年金融街論壇年會在京召開,中共中央政治局委員、國務院副總理劉鶴作書面致辭稱:“目前房地產市場出現了個別問題,但風險總體可控,合理的資金需求正在得到滿足,房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。

      10月21日,國務院新聞辦舉行新聞發布會,介紹今年前三季度銀行業保險業信息數據暨監管重點工作。中國銀保監督會釋放了一系列好消息:

      1、督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求,配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度,房地產貸款增速穩中趨緩。

      2、保障好剛需群體信貸需求。在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。

      3、因城施策。

      4、嚴肅懲治違法違規行為。

      5、穩妥做好對住房租賃市場的金融支持。

      年底前,鄭州剛需購房的絕佳時機到了?


      大家據此判斷,全國樓市的政策底已經到了。

      與之相對應,是鄭州樓市量價齊跌,國慶節多個樓盤放出特價,降價幅度驚人;二手房市場一片慘淡,2021年9月,鄭州二手住宅出售平均單價為1.47萬元/㎡,環比下降0.61%。

      因此,現階段鄭州樓市,剛需就更不用擔心了,正是抄底的好時候。

      02

      鄭州剛需一族,來年小陽春前,看到合適的就下手吧。

      不要聽一些人唱衰鄭州房價,對于真正的剛需來說,市場好壞本質上跟你沒半毛錢關系。

      剛需買房是為了結婚,為了一家人能有個住的地方,為了能在城市安家,當下房價漲了或跌了,你能把正住的房子賣了嗎?

      根據往年經驗,明年春節后,不管市場實際如何,開發商總要吆喝起回暖、小陽春,可不要到時候再后悔。

      當前樓市探底,剛需可選擇也就更多了,可以放心挑一挑。只需要記住幾個標準,要端正心態,我們想要的不是便宜房子,而是有價值的房子。

      1. 剛需要更看重配套

      地段的選擇,先不要看虛無飄渺的規劃圖,跟著配套選地段,地鐵、學校、商業、公園這些配套是不能少,遠郊盤特別需要注意地鐵。

      2. 拋棄完美幻想,盡量避開硬傷

      沒有十全十美的房子,商業、學區、交通、環境、樓層、朝向、戶型不可能每一樣都完全符合標準,購房者最好把需求排個次序,能夠滿足主要需求基本就可以入手。

      有硬傷的樓盤指的是附近有垃圾站、工廠、變電站等不利因素的樓盤,雖然價格會比較低,但會影響以后置換,關于這些不利因素,開發商總是諱莫如深,必須要自己實地去看。

      當然對于不利因素,每個人的接受度也不同,比如有的人對噪音很敏感,有的人很介意墓地,這點因人而異,但必須在購房前就了解清楚。

      3. 安全最重要,避開不靠譜開發商

      爛尾樓的傷害,剛需承受不起,遠離內購,買五證齊全的房子,選大開發商,關注開發商資金鏈情況。

      03

      最后說說當前鄭州均價1-1.5w之間的板塊以及在售項目:

      國際物流園區:均價9318元/㎡

      路勁正榮悅東園,9600元/㎡左右

      興港和昌凌云筑,精裝修均價11000元/㎡

      中建·瀾溪苑,精裝均10500元/㎡

      星聯樾棠,高層均價10550 元/㎡

      保利金茂時光悅,精裝均價11000元/㎡

      古滎板塊:均價10742元/㎡

      正商河峪洲,高層均價10000元/㎡,洋房均價12000元/㎡;

      黃河板塊:均價13338元/㎡

      水岸花城,小高層均價 12000 元/㎡

      融創運河源,高層均價:12500元/㎡

      中原新區:均價12326元/㎡

      中原華僑城,高層均價12500 元/㎡

      金地西湖春曉,均價 12000 元/㎡

      二七新區:均價12975元/㎡

      保利云上,高層均價11000元/㎡

      鄭州華僑城,小高層均價13600元/㎡

      亞星環翠居,均價12000元/㎡

      萬科大都會,均價12500元/㎡

      常西湖:均價13875元/㎡

      匯泉西悅城,均價:11500元/㎡

      碧桂園鳳凰城,均價 14700 元/㎡

      裕華城,均價13500元/㎡

      華瑞紫韻城,均價13800元/㎡

      高新新城:均價13574元/㎡

      保利和光嶼湖,高層均價11000元/㎡

      美的翰悅府,均價12500元/㎡

      大正水晶森林,高層均價13000元/㎡

      金輝優步花園,均價11700元/㎡

      正商湖西學府,高層均價 11500 元/㎡

      除了以上這些,多留心,年底之前三環內說不定也有漏可撿,多加警惕,不要入坑就行。

      很多人對于剛需是有很大誤解的,年輕人買第一套房的時候,往往會摻雜很多感情因素,而忽略一些真正重要的東西。

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