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    溫州市區加大安置性商品住宅供應 “房票”或將成安置主流模式

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年02月25日 22:15:25 游覽量: 149

    簡述:

    位于甌海區梧田街道的寮東、塘東、月樂垟城中村改造工程正在建設中,由知名房企綠地代建。劉偉 蔡溫瑞 陳明銘

    溫州市區加大安置性商品住宅供應 “房票”或將成安置主流模式

    位于甌海區梧田街道的寮東、塘東、月樂垟城中村改造工程正在建設中,由知名房企“綠地”代建。劉偉 蔡溫瑞 陳明銘 攝

    溫州網訊  根據近日市自然資源和規劃局發布的“溫州市區2021年安置性商品住宅用地出讓計劃清單”,今年溫州市區范圍內計劃出讓約1481畝安置性商品住宅地塊,均為純住宅用地。這預示著帶有商品房性質的安置房將不斷增多,安置房正在逐步縮小與商品住房的差距,貨幣和實物等傳統安置模式或將改變。

    鹿城區占半數以上

    多個熱門板塊有出讓計劃

    今年,溫州市區計劃推出30宗安置性商品住宅用地,鹿城區占比最大,總占地規模約830畝,甌海區約437畝,龍灣區約176畝,浙南產業集聚區約38畝。

    其中,鹿城區計劃推出16宗地塊,不少位處中央涂、九山、濱江CBD、洪殿、七都等熱門板塊。像近年來較受關注的中央涂板塊就有中央涂單元C-13地塊和E-01地塊推出,總出讓規模達百畝。而同處于仰雙片區的甌浦垟、前后京、雙岙等單元也都有地塊推出,特別是前后京單元的B-9-2地塊,為占地約116畝的大地塊。此外,位于七都新區的七都單元04-C-06地塊體量也不小,達92畝。

    甌海區方面,此次公布的地塊主要分布在甌海中心區、梧田、茶山、黃嶼等板塊。特別是黃嶼板塊今年計劃推出4宗地塊共占地約223畝,分別為溫州市核心片區黃嶼單元A-51地塊、B-12地塊、B-15地塊和B-03地塊。此外,位于茶山街道睦州洋村的茶山單元D-01地塊(睦州洋城中村改造工程)占地面積127畝,位于婁橋街道奧體中心東側的甌海中心南單元F-01a地塊,占地面積約66畝。

    龍灣區除計劃推出兩宗瑤溪南單元地塊外,還有1宗沙城西單元A-38地塊,該地塊位于永興街道,用地規模約107畝。此外,浙南產業集聚區計劃推出沙城街道B-24-2地塊。

    長期以來,安置房的建筑品質和檔次廣受詬病,近兩年來我市持續推進大建大美,引進知名品牌房企代建安置房,僅鹿城區就建設有9大新建社區,這些社區除住宅外,還將在小區內部配備菜場、廣場、公園、幼兒園、體育健身、醫療衛生等公建配套。此外不少商品房地塊中也有代建不小比例的安置房項目。如今,我市又推出如此大規模的安置性質商品房土地,安置房和商品住房的品質差距將進一步縮小,未來兩者之間將難分伯仲。

    房票政策進一步細化

    安置模式或將改變

    去年10月,《溫州市人民政府關于推進市區房屋征收補償房票安置的實施意見》正式出臺。所謂房票安置,是指由征收人比照貨幣補償、產權調換政策,將相應的安置補償權益貨幣量化,以房票形式核發給被征收人,由被征收人自行購買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。在全面推行房票安置的同時,貨幣安置和產權調換也會逐漸退出歷史舞臺。

    根據《意見》的規定,拆遷戶可持房票自行購買政府商定商品房、安置性商品房或其他安置房。其中,政府商定商品房是指各區征收主管部門與房地產開發企業在本轄區內商定房票購房協議的樓盤,具體名錄由各區報市級房地產交易監管部門定期公布;定向定價商品房即安置性商品房,一般由市里統籌,在經營性土地出讓中,明確建設的安置性商品房;而其他安置房是指政府自建安置房,是由各區政府和省級產業集聚區、功能區管委會以國有資本投資建設的各類安置房。拆遷戶憑房票,均可購買三類房子中的任何一類。

    之后,鹿城區便率先推出實施細則,進一步明確了房票相關的細則,并規定購買統籌安置房可給予購房補貼。

    事實上,自去年3月以來,鹿城區已啟動多批現房統籌安置認購,推進“房源超市”改革,通過統籌梳理現有未安置房源,鏈接互聯網平臺,打造線上安置房“超市”。同時還將進一步豐富房源類型,將納入統籌的房源從現房逐步拓展到在建的期房。

    對此,溫州大學建筑工程學院教授潘安平分析,有別于傳統的安置房,安置性質商品房的建造模式按照商品房開發模式運作,且房屋的產權性質為商品房,與商品房住宅幾乎無異。今年大批量安置性質商品房土地的推出,可以說是我市推行房票制度的重要配套舉措。而隨著這些安置性質商品房建設的推進,有望成為房票可購房源的主力軍,也將進一步推動溫州城市建設的顏值和品質。

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