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    上半年粵商品房量降價穩 下半年房價漲幅或趨回落

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年06月26日 00:02:55 游覽量: 76

    簡述:

    省房協昨天發布的《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示,上半年廣東商品房銷售面積、銷售額同比下降12.

      省房協昨天發布的《2018年上半年廣東房地產市場分析報告》顯示,上半年廣東商品房銷售面積、銷售額同比下降12.1%和1.4%,總體呈現量降價穩的運行態勢。其中,上半年商品住宅新開工面積大于銷售面積,待售面積低位回升,供求關系基本平衡;非住宅商品房待售面積持續增長,仍需探索加大去庫存力度。



      珠三角與其他地區走勢趨同



      2018年上半年,廣東商品房銷售面積6562.38萬平方米,同比下降12.1%,降幅較第一季度擴大2.8個百分點;銷售金額8333.94億元,同比下降1.4%,降幅較第一季度擴大0.5個百分點;銷售均價12700元/平方米,同比增長12.1%,較第一季度提高2.8個百分點。



      從單月數據看,今年上半年除5月外,其他月份商品房銷售面積均不及去年同期,市場總體表現為量降價穩的態勢。



      分區域看,上半年珠三角地區商品房銷售面積4196.34萬平方米,銷售金額6687.68億元,同比下降15.7%和4.0%;銷售均價15937元/平方米,同比上漲13.9%?;洊|西北商品房合計銷售面積2366.03萬平方米,銷售金額1646.26億元,同比分別下降5.0%和增長10.5%;銷售均價6958元/平方米,同比上漲16.3%。



      相比2017年珠三角與其他地區表現出的此消彼長,今年上半年的走勢則基本趨同。其中,珠三角地區銷售量同比降幅進一步擴大,粵北地區已進入負增長區間,東翼接近零增長,西翼的同比增速也呈加速回落態勢。



      住宅庫存低位回升



      從庫存情況看,截至今年6月期末,全省商品房待售面積5221.12萬平方米,同比下降3.2%;其中,商品住宅待售面積2576.61萬平方米,非住宅待售面積2644.51萬平方米,同比分別下降7.3%和增長1.0%。相比于2017年年末,商品房待售面積增加232.54萬平方米,其中商品住宅待售面積增加161.86萬平方米。



      數據顯示,近三年廣東商品住宅待售面積持續下降,今年上半年低位回升,對于平抑房價過快上漲具有積極意義;非住宅待售面積自2013年以來總體上持續增長,仍需探索加大去庫存力度。



      土地購置由負轉正



      土地市場方面,今年上半年全省房地產企業新增入庫土地購置面積707.12萬平方米,成交價款567.68億元,同比分別增長6.0%和0.2%,較第一季度大幅提高46.9個和59.1個百分點;成交均價8028元/平方米,同比下降5.4%,降幅較第一季度收窄25個百分點。



      數據顯示,隨著各熱點城市加快土地供應節奏,上半年廣東房地產企業土地購置面積和土地成交價款同比增速穩步提升并由負轉正,土地成交均價也有所回落,將有利于促進商品房市場供求關系的基本平衡和房價水平的基本穩定。



      省房協分析,展望下半年,當前廣東各地區商品住宅的供求關系已基本平衡,且近一年多來房貸利率持續上浮,對于市場需求的釋放呈現日益明顯的抑制作用,預計下半年商品房銷售量同比仍將繼續保持負增長,房價漲幅或將趨于回落。



      上半年廣東商品房銷售均價地區 均價(元/平方米)



      同比增減珠三角15937+13.9%粵東西北6958+16.3%



      截至6月末廣東商品房待售面積類型 待售面積(平方米)



      同比增減商品房5221.12萬-3.2%商品住宅2576.61萬-7.3%非住宅2644.51萬+1.0%

    清纯校花被色老头糟蹋
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