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    鄉見·城事|在重慶買房,魔幻還是幸福?

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年01月30日 20:49:19 游覽量: 144

    簡述:

    由新京報房產新聞部推出的鄉見·城事系列,以小人物視角,窺探城市變遷、房地產發展等大世界。

    重慶,一座被易居企業集團CEO丁祖昱評價為“房價最接近幸福指數”的城市,擁有現實版千與千尋洪崖洞,被貼上3D魔幻城市標簽,住在20層家中往窗外遠眺對面可能是1層……如此“魔幻”都市的樓市,在2017年、2018年也顯得有些“魔幻”,比如像買大白菜一樣瘋搶的日光盤,比如GDP突破2萬億之時,房價也剛剛破萬元。

    到2019年,隨著調控政策收緊,重慶房價上漲開始放緩,樓盤日光的瘋搶場面漸漸遠去。重慶人揣著兜里的錢,仍然在看房,仍然想買房,但是更理智、更審慎。


    花125萬買入渝北區兩居室


    于卉(化名)是浙江姑娘,大學畢業后一直在重慶工作、生活十余年,儼然已是一個地道的重慶人。


    去年,為改善住房條件,她在渝北區照母山購入了一套80平方米的兩居二手房?!翱們r125萬元,價格其實偏高了。但考慮到這個地段有這樣高品質物業的房子不多,寧愿貴一點也要入手?!庇诨苷f。


    于卉表示,“這兩年,渝北區和兩江新區是重慶房地產比較熱門的區域,改善性樓盤較多,很受買房客歡迎?!?/p>


    于卉在重慶的第一套房位于江北區觀音橋商圈,50平方米,唯一的優點是地理位置好,“小區環境差,下樓連個散步的地兒都沒有,我就一直想換個配套和物業服務更好的房子?!?/p>


    125萬元拿下,朋友都說她這套房子買貴了,于卉也承認自己錯過了二次改善購房的最好時機。早些年,于卉覺得房子夠用就好,沒有投資房產的想法,即便身邊的朋友紛紛在摩拳擦掌地買房,她也沒有心動。機緣巧合,數年前她進入重慶一家知名的本土房企工作,投身房地產行業,接觸得多了,才發現自己確實錯過了良機。


    到2019年,隨著調控政策收緊,重慶房價上漲開始放緩。蔡兆淳 攝影 


    時間回溯到2016年,重慶房價依然處于相對低位。據克而瑞數據顯示,2016年重慶商品住宅成交均價為7082元/平方米(不包括遠郊區縣)。2016年下半年,重慶房價開始起飛,一直到2017年底,樓市熱度激增,日光盤一個接一個出現。2018年,重慶新建商品房價格突破萬元大關,商品住宅成交均價為11271元/平方米(不包括遠郊區縣)。


    于卉印象里的重慶樓市和克而瑞的數據吻合。她記得,在2016年,開發商甚至“虧本賣”的都有,但之后兩三年突然來了一個大轉變。2016年下半年,重慶房價開始猛漲,2018年應該是最瘋狂的一年,很多人蜂擁買房,好區域的房子得靠搶,甚至托關系都搶不到,可以說供不應求。到2019年上半年,隨著調控政策收緊,重慶房價上漲開始慢慢放緩,購房者也回歸了理智?!皹鞘谢謴土死潇o,一些好區位的樓盤不會一開盤就售罄,有了存量。不過好區位的高層產品因為性價比高,去化還是很不錯?!?/p>


    雖然房價貴了些,但買到自己心儀的房子,于卉很開心也很滿足?!爸貞c人很熱情,性格很好。重慶的夜景很美,輕軌是靚麗的風景線?!庇诨芟矚g重慶,從未動過離開重慶的念頭,她說,自己會一直定居在這座她熱愛的城市。


    拍出全款買下“第三套房”


    重慶是我國面積最大的直轄市,全市總面積8.24萬平方公里。從面積來看,一個重慶市相當于5個北京市。


    不像很多大城市圍繞一個中心,沿著環路向外“攤大餅”,重慶主城九區,每個區域都有各自的中心和繁華地段,也各有相對落后的地段。若論樓市,每個區的黃金地段自然搶手,每個區也有獨屬于自己的客戶群。


    比如聶晴(化名)這些年接連買了三套房,卻兜兜轉轉只在重慶的北碚區打轉?!拔覀冏〉谋表諈^偏于重慶西北角,平時我們也不進城,我們叫‘不進重慶’?!彼χ嬖V記者。


    聶晴是河北姑娘,來重慶已有七年多,工作、結婚、生子,先后置辦了三套房子。第一套房子是2012年底買的,蓋在坡上,雖然只有5層,但比很多20多層的樓“海拔”還高。110平方米,總價70多萬元?!爸貞c近年變化很大,我們這第一套房子當時在北碚區屬于很好的,現在看已經落伍了?!?/p>


    第二套房子2018年6月入手,70多平方米兩居,單價1萬元左右,帶精裝修,今年交房。這套房子的入手過程,聶晴記憶深刻?!?018年,重慶房價漲得厲害。北碚區新開了一個萬科的樓盤,我老公聽同事說這盤以后絕對漲價,他打車去看了一眼,秒買?!痹诖酥?,聶晴從未考慮要買房投資。


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