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    2018房產稅如何征收

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年12月21日 04:11:07 游覽量: 163

    簡述:

    cloudjob99提出2018房產稅如何征收的問題,maggie830重點說明房產契稅如何征收的基本情況,kkiia通過調查資料對上海房產

    Q

    哪位知道購房要交那些稅費

    A

    購房要交的稅費有:一、買新房子要交的稅 1.契稅:90平方米及以下普通住房,且該住房屬于家庭唯一住房的,減按1%稅率征收契稅,90`144平米普通住宅1.5%,超過144平米3%,非住宅3%。通常契稅跟著首付款一起繳,開發商代收。交納相關費用,開發商會出具正式的購房發票; 2.印花稅:在訂立合同時就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟首付款一起繳,以便于開發商統一辦理合同登記和房產證; 3.銀行按揭費用:如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,商業貸款的收費項目,各銀行間有細微的差別; a.抵押登記費:80元/戶 b.權證印花稅:5元/戶 c.保險費:財險保險費=總房款×年費率×年限系數。保險費一次交完。(保險費率大致為:1~5年為0.07%,6~10年為0.06%,11~15年為0.055%,16~20年為 0.05%,20年以上為0.045%) 4.大修基金:購房款的2%-3%是公共設施、共用設備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執行的收費辦法是: a.不含電梯:總房款×2% b.含電梯:總房款×3% c.部分試點樓盤按50~60元/m2收取 開發商或者物業公司要在當地房管局指定的銀行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領鑰匙,辦理入住手續時,開發商就會代收房屋維修資金; 5.物業管理費:從收房日開算,以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。如開發商發出入住通知書后,購房人無正當理由不進行收樓的,物業管理費可以從發出入住通知書一個月后開始計算。一般先交三個月; 產權人長期不住的房屋或開發商未售出的空置房,均應交納物業管理費; 6.權屬登記費:80元/套,權屬登記費就是辦理房產證的費用; 7.交易手續費:住宅建筑面積X3元/㎡;非住宅建筑面積X11元/㎡; 提示:買新房子要交哪些稅呢?目前我國購房者買新房子主要需要繳納五項費用,包括契稅、房屋維修基金、物業管理費、權屬登記費和交易手續費用。建議購房者提前了解這五種稅的計算方式,然后再繳納這五種稅。二、買二手房要交的稅1、契稅:普通住宅1.5%,商住兩用或公寓為4%;住宅類房屋標準按房款總價的3%或1.5%或1%交納,每套交納具體的比例需根據國家相關政策,購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價的3%交納;2、營業稅:總房款的5%(一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住2年以上沒有此稅);3、營業附加稅4、個人所得稅:一般買方承擔,如果是賣方唯一一套房子,且居住五年以上沒有此稅,但雖然賣方居住此房五年,可是這套房子不是他唯一的房產,則此稅要交;5、土地出讓金:總房款的1%(購房改房或類似這樣房的時候交納,且只交納一次,以后你再賣房,則買方不再需要交);6、印花稅:總房款的萬分之五;7、交易費:平方米數*3(買賣雙方都要交,且數額相等);8、產權證工本費:約80元。不一定是這個數;9、他項權證工本費:約80元(貸款才有的費用);10、抵押登記費:根據銀行情況定;11、保險費:根據保險公司情況定。 12.國土證辦證費:按相關規定交納。


    Q

    說說商品房交易契稅是怎么收的?

    A

    契稅收取方法:契稅是:首套普通住宅房產,小于90平方米的,契稅按房產總價的1%交;大于90小于144平方米的,按1.5%交;大于144平方米的,按3%交。非首套普通住宅方法房產,或非普通風格住宅房產,或非住宅性質房產,契稅都是按3%交


    Q

    房子裝修完了要怎么驗收?

    A

    方法:首先看整體是顏色和搭配是否符合你的要求,然后就是看表面的漆面,轉的位置,看五金件,拉手啊,滑軌啊,抽屜里面是不是貼面或上漆了,如果是三胺板看封邊處理的怎么樣,還有就是表面位置不能有螺絲,看柜角結實不結實啊。


    Q

    問一下購房的稅是根據什么標準收取的?

    A

    首次購房90方以下首次按1%繳,如果超過90方至140方的或者不是首次購房90方以下的,按照1.5%繳,140方以上的按照3%繳,我這里說的面積是建筑面積!


    Q

    房產交易過戶需要收取多少稅呢?

    A

    你好,1、過戶費用;(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納(2)營業稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價5.5%繳納。(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%繳納。(4)所得稅:房屋產權取得滿五年的免征,未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)(5)房屋交易手續費;按房屋建筑面積6元/平方米交納(6)房屋產權登記費:80.00元。(7)房屋評估費;按評估額0.5%繳納2、非普通住宅交易時契稅按房價5%繳納,無論取得產權滿不滿五年,都要按規定繳納營業稅、土地增值稅、所得稅、萬分之十的印花稅。房屋交易手續費按房價1.9%交納,其它不變。(僅供參考)


    Q

    上海房產稅是怎樣計算的?

    A

    清纯校花被色老头糟蹋
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