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        房地產市場下行,貝殼去年營收808億元仍凈虧損

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年03月11日 06:24:45 游覽量: 123

        簡述:

        房地產市場下行,貝殼去年營收808億元仍凈虧損,貝殼,鏈家,房地產

        樓市低溫期,提供房產交易服務的中間商也受到一定影響。

        3月10日,貝殼(NYSE:BEKE)發布2021年第四季度和全年財務業績。財報顯示,2021年第四季度,貝殼總交易額(GTV)7324億元,同比下降34.6%;營業收入178億元,同比下降21.5%;凈虧損為9.33億元,調整后的凈利潤為4200萬元。

        過去一年,房地產調控政策密集出臺,累計調控措施近600 次,疊加疫后宏觀經濟下行,地產業進入寒冬期。雖然四季度以來,信貸環境逐步改善,合理的住房需求開始釋放,但銷售仍未完全回溫,這也導致貝殼相關業績指標有所下滑。

        全年交易規模3.85萬億元

        樓市銷售下行,在“中間商”貝殼身上有直觀體現。

        從交易規模上看,去年四季度,貝殼現房交易規模為3546億元,同比下降39.4%;新房交易總金額為3568億元,同比下降24.0%。交易規模的下降,致使貝殼第四季度營業收入下降21.5%至178億元,上年同期為227億元。

        存量房交易方面,第四季度貝殼該業務營收60億元,上年同期為92億元。其中,向非鏈家門店和經紀人收取的平臺服務、特許經營服務及等收入約7億元,上年同期10億元;鏈家門店貢獻傭金收入53億元,上年同期為82億元。

        新房交易服務方面,貝殼實現營收113億元,上年同期為129億元。這背后,非鏈家經紀人、新房銷售團隊和其他銷售渠道完成新房交易GTV約2964億元,上年同期3887億元,鏈家門店新房交易GTV為604億元,上年同期為805億元。

        從上述數據可知,受樓市大環境影響,貝殼去年四季度新房、二手房交易規模均出現不同程度的下降,二手房交易受沖擊相對較大。整體而言,貝殼四季度的業績表現,略好于市場此前預期,在樓市降溫期新房業務波動較小,表現出一定的韌性。

        此外,去年四季度,貝殼的營業成本為由上年同期的172億元降至149億元。其中,非鏈家經紀人和其他銷售渠道的傭金78億元,內部傭金和薪酬支出54億元;由于去年新開簽約服務中心租金費用增加,門店成本同比增長9.4%至10億元。

        全年來看,貝殼去年GTV達到3.85萬億元,同比增長10.1%;營業收入808億元,同比增長14.6%;凈虧損5.25億元,同比由盈轉虧;經調整后凈利潤為22.94億元,同比下滑約六成;期內錄得新房收入465億元,新房應收賬款回款517億元。

        發力家裝及租賃業務

        就去年業績,貝殼董事長兼CEO彭永東稱,2021年公司面對的內外部環境發生變化,長周期看,市場會回歸中樞,短周期看市場也會逐漸修復。貝殼對居住行業的底層邏輯判斷未變,即靠數字化、品質服務穿越周期。

        2021年底,貝殼發布了“一體兩翼”戰略,“一體”即傳統的二手和新房交易服務賽道,“兩翼”即整裝大家居事業群、普惠居住事業群。

        貝殼對家裝行業的切入,已是業內共識,對租賃業務的發力則是最新動作。2021年,為幫助解決新市民、青年人和低收入人群的住房問題,貝殼成立普惠居住事業群,包括普通房產租賃經紀業務、輕托管業務和集中式公寓服務三種業務。

        彭永東表示,貝殼將在快速靠近第一賽道B點的同時,激活居住服務領域的布局,更廣泛、長期地觸達居住服務領域的消費者,成為“讓家更美好”的新居住服務提供商。據悉,貝殼將通過多元化的方式,提供超過10萬間租賃用房供給。

        貝殼還表示,2022年將強化家裝家居的底層能力,包括:通過保障、持續提升品質服務能力;進行交付環節線上、線下的能力建設;建立交付的標準化能力,包括工藝、流程、服務者選育留、售后的標準化運營;家裝家居數據化改造等。

        不過,從數據來看,新興業務在貝殼整個盤子中占比仍小。以去年四季度為例,貝殼的新興及其他業務收入約5億元,上年同期為6億元,主要由于金融服務收入減少。

        要實現業績提升,還是要看新房、二手房交易等傳統業務的穩定性。貝殼預計,2022年第一季度,公司的營業收入約在115億元至125億元,較2021年同期下降約39.6%至44.4%,主要基于近期房地產相關政策的潛在影響。

        長期來看,房地產市場仍有發展空間。西南證券表示,2022年新房市場預計仍將達到15萬億規模,經紀商新房交易滲透率持續提升,2024年預計超過40%;二手房市場短期遇冷,但行業調節及信貸等政策調整后,未來增長空間仍在,經紀行業在二手房市場持續保持較高滲透率,發展預期不減。

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        文章來源:第一財經中國房地產金融

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