<acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>

<pre id="fauqn"><label id="fauqn"></label></pre>
  • <table id="fauqn"><noscript id="fauqn"></noscript></table>
  • <acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>
      <table id="fauqn"><option id="fauqn"></option></table>
      揭陽房產網

      揭陽房產網

      揭陽房產網是揭陽專業的房地產門戶網,為您提供全面的揭陽房地產、揭陽樓市、揭陽房價、揭陽樓盤、揭陽二手房、揭陽租房....等實時信息。揭陽房產網致力于打造成為揭陽有影響力的房產信息網。

      菜單導航
      揭陽房產網 > 房產投資 > 正文

      高房價低房租亮了!158年回本 東莞松山湖550萬房產月租僅2900元 “市盈率”超過

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年04月23日 09:17:01 游覽量: 84

      簡述:

      高房價低房租現象值得深思。 近期,有消息稱東莞松山湖片區的萬科金域松湖花園,96平方米房源成交價格達到550萬

        高房價低房租現象值得深思。

        近期,有消息稱東莞松山湖片區的萬科金域松湖花園,96平方米房源成交價格達到550萬元,折合每平方米接近6萬元,但一個月租金僅2900元。按照租金回報率計算,該房產僅有千分之六左右。換個說法就是,如果要通過出租來收回投資的話,需要158年。

        記者查閱貝殼APP顯示,該小區建成年代2012至2013年,樓齡較新。記者在各大房產中介交易平臺查詢時也發現類似房源;158年才能收回投資,這樣的回報率簡直不要太低。相比A股市場來看,以3月底滾動市盈率計算,該房產的“市盈率”超過93%的A股公司。

        不僅僅是松山湖地區,在經歷了又一輪房價暴漲后,整個東莞,包括廈門、三亞等熱門地區,租金回報率再度創出新低。一邊是房價頻頻大漲,一邊是漲幅相對落后的租金,這種現象反映的經濟學理論,值得深思。

        東莞松山湖高房價低房租

        不僅僅是萬科金域松湖花園,東莞松山湖片區租金回報率普遍較低。

        同屬松山湖片區的保利紅珊瑚花園,同樣租不起價錢。一個107平米的房子,最近成交價達到642萬元,但月租只有3500元。租金回報率差不多也只有千分之六左右。再比如萬科虹溪諾雅的138平大三房,售價800萬,租金5000元,出租回報率不到千分之八。

        “沒有人靠租金賺錢,大家買來都是為了漲價賣出賺錢的?!睆氖路慨a中介的李經理直言。

        事實上,在過去一年多時間里面整個東莞房價出現了大幅大漲。據數據統計顯示,整個2020年東莞房價漲幅高達47%,高居全國第一。這其中,松山湖片區的房價更是如火箭般躥升。以上述的保利紅珊瑚花園107平房產為例,2019年底成交價僅400萬元,一年多時間漲幅超60%。

        158年才能回本 “市盈率”超93%A股公司

        核心城市的核心房產,已經被視為投資品。而部分作為投資品的房產來說,一般用租售比來衡量其估值,即售租比=房價/租金/12。房屋租售比這個概念是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一,國際標準通常為16年到25年之間。比值越小,說明即用租金收回投資的時間越短,房屋的投資價值越大。

        以上述550萬房產為例,其租售比接近158年,意味著買入該房產需要158年的租金才能收回本金。

        對比股市而言,這樣的估值可謂駭人聽聞。截至3月31日,A股市場上只有230只個股滾動市盈率高于這個水平。也就是說,上述那套房產的“市盈率”,高出目前A股市場上93%的A股上市公司。

        熱門城市普遍存在高房價低房租現象

        在全球放水大背景下,去年以來部分核心城市房價頻頻大漲,但租金表現滯漲。這導致一些熱門城市的租售比大幅下降,估值大幅上升。

        中國房價行情網數據顯示,截至3月底,淮安、泉州、嘉興、上海、商洛、鹽城、廣州、廣元、馬鞍山、烏海等城市二手房平均單價同比漲幅均超過20%,潮州、臨夏、金華、吳忠、雞西、杭州等35個城市漲幅超過10%(深圳東莞數據缺失)。

        300多個城市二手房平均單價3月份同比漲跌幅中位數為2.37%。相比較而言,租金漲幅要落后得多。300多個城市平均租金3月份同比漲跌幅中位數為0.25%。

        具體而言,排名第一的是廈門。目前房產估值水平全國最高,平均單價48570元/㎡,平均租金單價50.93元/月/㎡,租售比79.47年,即投資一套房產需要79.47年的租金才能回本。三亞房產估值位居第三位,平均單價39851元,平均租金單價41.94元,租售比79.18年。東莞位居第三位,租售比72.06年。此外,南通、廊坊、德州、寧波、上海等城市租售比均超過60年。

        造成房價上漲而租金滯漲的現象,最近有個熱詞用來形容,叫做窮人通縮富人通脹,即富人的錢太多了,造成房價上漲;而窮人錢更少了,于是租金市場出現滯漲。

        任澤平團隊早前在報告提出,過去幾十年全球范圍的“低利率、低通脹、高泡沫、高債務”不僅是經濟金融問題,更是深刻的社會治理和收入分配問題,“消費降級與消費升級并存”、“底層通縮,高層通脹”、“窮人通縮,富人通脹”。

        “富人通脹、窮人通縮”雖然具有一定的合理性,但是從政策上應該通過調整收入分配結構讓更多的大眾獲得通貨膨脹的紅利,這是必須考慮的難點。

      星辰影院
      <acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>

      <pre id="fauqn"><label id="fauqn"></label></pre>
    1. <table id="fauqn"><noscript id="fauqn"></noscript></table>
    2. <acronym id="fauqn"><label id="fauqn"></label></acronym>
        <table id="fauqn"><option id="fauqn"></option></table>