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      上海樓市:有種很重要的買房時間節點,叫“再不下手真虧了”!

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年03月31日 00:21:31 游覽量: 194

      簡述:

      上海樓市:有種很重要的買房時間節點,叫“再不下手真虧了”!,學區房,買房,上海樓市,筍盤,徐匯

      上海樓市:有種很重要的買房時間節點,叫“再不下手真虧了”!


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      提問:請問買房的話如何判定時間節點,該下手了?

        回答:一種是市場見底的時候。所謂的市場見底,就是市場上出現了一些信號,表明樓市已經跌無可跌,甚至不斷回暖了,最典型的信號就是放量。

        如果一個城市它的成交量連續放大,那么我們可以判斷市場很可能見底。

        還有一個信號是你所關注區域的筍盤不斷消失。

        從最低價非常有規律地向次低價不斷的攀升。比如一個區域320萬是最便宜的,這套賣完了以后,325萬那套也被賣掉了,328萬那套也被吃掉了。

        這種筍盤不斷向上攀升,低價筍盤消失的現象表明,這個區域很可能出現了市場底。

        提問:您好!上海戶口夫妻兩人,目前小寶半歲,有一套貸款房,目前正在尋二套房自住使用,房屋整體預算1KW左右,小三室。麻煩想請問您:

        1. 如果選擇學區房,是否應該瞄準徐匯區?

        2. 但這個預算買小三室的學區房,其實還是會面臨老破小的問題,選擇面很窄,您建議我們看稍遠的樓盤,居住品質好些,但可能很難保證優質學區了?

        回答:我建議你們優先考慮一下學區。雖然孩子不著急上學,但是有一個問題是你如果這次買的房子不帶學區,你下次再置換。就比較麻煩。不如這次直接買一個帶學區的房子。你的預算一千萬,如果要帶學區小三房,要在內環內買有點吃力。徐匯的教育梯度不錯的。小學初中都有很強的學校。徐匯的教育資源比較豐富,像比較好的。比如匯師,高安路一小,建襄都是很強的學校。但是買學區房主要是做一個教育規劃,并不是學校越好,就越適合孩子,還要考慮初中和擇校的問題。所以我建議你在買房之前最好先梳理一下。未來對孩子的愿景教育強度和居住的需求。

        提問:你好曾叔,我目前在張江上班,做it,預算300,今年5月份滿5年社保。想買個兩房。??目前能力范圍之內的區域有北蔡和川沙,不過這些地方多數是老房子,位置好,但是面積小,房型和樓層都不太滿意??禈虻男阊芈返罔F站和周浦東有稍微新一點的房子。所以能否指點一下,非常感謝。

        回答:我覺得北蔡、三林、康橋、御橋、周浦、孫橋可以,川沙有點遠??禈蛏锌?、周浦東也不錯,孫橋還可去看看。你的預算有點緊張,需要結合預算好好規劃一下。

        提問:我現在的房子郊環次新300萬,去年連跌了15%。如果現在賣了之后可以到手120+手上有100萬現金,現在自己創業,年收入在100左右我是應該等到下半年或者明年再多賺一些現金再置換

        現在就開始置換呢?如果我置換的話,有什么選擇嗎?

        女兒已經讀4年級了,今年九月份讀了5年級

        回答:我記得上次好像答復過,現金流充裕的話,現在就置換,通過融資提前獲得現金置換。

        如果現金流不夠的話,那就等。

        上次建議你考慮,買初中學區房,選戶籍對口的區,比如浦東和徐匯。

        提問:曾叔你好,請問新江灣城板塊你看好嗎?另外里面的學校你覺得還可以嗎?期待您的解讀,感謝!

        回答:略看好,主要是居住屬性比較好,北上海為數不多的高端居住社區,學校并不是頂尖的,但是因為上音有九年一貫制,小學初中都屬于不錯的那種,近年來選擇的家長也是不少。這個地方是可以選擇的板塊

        提問:曾叔你好,想問問徐匯濱江龍南板塊有投資潛力嗎

        回答:潛力挺大的,可惜房價基數也不低,所以從暴擊上不太可能, 確定性有把握,屬于藍籌股那種投資風格。

        提問:曾叔好 手頭有150w現金 打算在上海買一套 你有什么建議嗎?

        回答:150萬,做3.5成首付,差不多是可以在上海潛力區位,買一套上車盤,可以考慮現在買。在大虹橋及其輻射區,或者浦東三林、張江輻射區考慮,應該可以買到不錯的房子。

        提問:曾叔你好,我在南京西路上班,想買聯排或疊墅,你覺得應該哪里好,第一套房,預算首付400萬

        回答:1000多萬的總價。買聯排和疊墅。買肯定是買的到,但下買的好產品挺難的??梢钥紤]北邊的中外環或者西邊的外環外這一帶。相對來說價格便宜一些。另外聯排和疊墅它的產品力形態差異挺大的。

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