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      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年10月05日 13:56:14 游覽量: 61

      簡述:

      自從三四月份疫情得到控制后,全國很多城市都出現了樓市過熱的現象。于是政府部門連著叫了許多城市去談話,之后就是從7月份開始,各大樓市過熱的城市紛紛出臺調控政策,以貫

        自從三四月份疫情得到控制后,全國很多城市都出現了樓市過熱的現象。于是政府部門連著叫了許多城市去談話,之后就是從7月份開始,各大樓市過熱的城市紛紛出臺調控政策,以貫徹房住不炒的定位。

        東北的三大省會城市里,沈陽和長春也跟著陸續的開始調控。沈陽出了深八條,長春出了長七條。同樣作為東北省會城市,隔壁的沈長在那忙著調控呢,哈爾濱卻一家獨涼。別說出臺調控政策了,接下來能夠把商品房的成交量給提高上來,把庫存給消化掉,就很不錯了。

      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?


        那么,為什么哈爾濱的樓市這么涼?到底涼成啥樣?今年還適不適合入手?今天這篇文章,咱們就聊聊這個問題。

        首先,我們整體的看下哈爾濱的樓市行情:

        一 哈爾濱樓市整體情況

        觀察一個城市的樓市行情,首先從最表層的房價開始。國家統計局每個月都會公布70個大中城市的房價,包括新房價格和二手房價格。這個是了解全國房價行情的最重要數據。除此外,各個房產網站也會及時公布各地的房價數據。但是各個網站的數據因為數據源和統計方式的不同,準確性可能要打點折扣。

        1 哈爾濱房價情況

      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?


        上圖是統計局8月份的70大中城市的二手房銷售價格。二手房又被稱為樓市晴雨表,對觀察一個城市的房價意義很大。從上表可以看出:

        東北四個核心城市里,同比都是上漲的,所謂同比就是和去年同期比,例如表中沈陽同比109.4,以上就是沈陽今年8月二手房價格比2019年8月上漲了9.4%;從同比來看,哈爾濱市上漲了的,而且僅次于沈陽。

        問題是環比,也就是和上個月比較。四個城市里,只有哈爾濱市下降了,下降了0.5%。

        再看8月新房價格趨勢:

      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?


        8月四個城市的新房價格都是上漲了的。其中哈爾濱環比漲幅最低,沈陽環比同比都漲幅最大,怪不得沈陽要在東北各省里最新出調控。

        最后看下哈爾濱過去幾個月的二手房行情:

      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?


      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?


        可以看到,過去幾個月,東北所有城市里,只有哈爾濱的二手房環比月月下降。所以我們基本上可以得到結論,哈爾濱今年的房價確實已經進入了下降通道。

        下圖是安居客的數據:

      哈爾濱樓市涼了嗎?還適合房產投資嗎?剛需一族可以上車嗎?


        從安居客的歷史數據可以看到,疫情以來,哈爾濱房價3月出現報復性上漲,連續漲了3個月,然后從6月開始下降,之后一直下降到1萬均價以下。當然,安居客的數據可能不是完全準確,例如貝殼找房現示的哈爾濱二手房掛牌價,均價大概1萬1 。

        不過從各方數據來看,哈爾濱二手房價格下降,已經是不爭事實。相信過去幾個月里的房產中介和賣房者、買房者,對這些價格會更加敏感,也了解的更細致,在他們了解了這些數據后,他們的心理一定會逐步受到影響。

        買房的從急著上車到開始觀望,賣房的有的降價出售,有的硬抗不降。

        但是無論如何,價格只是數據的一面,我們還要看另一面,那就是成交量。如果沒有成交的話,掛什么價格其實意義都不大。

        2 哈爾濱商品房成交情況

        整體來說,哈爾濱樓市呈現:供大于求、供應量和成交量齊跌的現況。

        一方面,從3月份以來,哈爾濱的供應量就遠大于成交量。其中供應量呈現了從上升到回落的趨勢,在6月份達到供應量頂點,之后開始回落;但是成交量卻基本上沒有什么起色,一直沒什么明顯增長。

        這說明市場上的購房需求確實不多。

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