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        當前樓市的投資風險和機會

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年10月04日 04:36:00 游覽量: 56

        簡述:

        這是公眾號第76篇文章,歡迎品鑒。不同于多數公號追土拍、追樓盤信息,本公號講的是“道”,只有明白底層邏輯才能真正深入了解一個行業,進而有所成就。 公號定位房產領域相

          這是公眾號第76篇文章,歡迎品鑒。不同于多數公號追土拍、追樓盤信息,本公號講的是“道”,只有明白底層邏輯才能真正深入了解一個行業,進而有所成就。

          公號定位房產領域相關,涉及房選籌淘筍,融資貸款,財商思維,人生升階等。購置房產幾乎是普通人一生中最大的單筆交易,了解房產相關知識,為交易保駕護航,就是省錢+賺錢。

          以下為正文:

          壹:
        先說結論,然后再慢慢分析:把風險放在前面,再談機會,是因為中國樓市目前正在出現嚴重分化,冰火兩重天的局面不僅在全國出現,而且在一個城市的內部也會出現。投資買房,風險越來越大了,想要賺錢越來越難了。把我以前對樓市的核心觀點重復一下:

          樓市是政策市,政策影響到樓市的周期,買錯了時間不僅賺不到錢,還會虧的底朝天。

          房子是不動產,不會像普通商品那樣因為價格變化而移動。未來的樓市會冰火兩重天,買對了房子賺的盆滿缽滿,買錯了首付虧完。

          雖然樓市的黃金十年過去了,從樓市賺錢越來越難,風險越來越大,但是對于普通人來說,樓市投資依然是確定性最強,賺錢最多,能夠改變財富格局的投資,普通人要財富翻身,依然只能從樓市。

          貳:
        和老家的幾個朋友聊天,聊到樓市,說去年以來本市房價一直在跌,他們都覺得房價不會上漲了,未來應該下跌,樓市賺錢的時代過去了。同樣是這座城市,當年傳聞副都要搬過來,后來又是千年大計雄安,一個傳聞,一個規劃,使得樓市幾年氣勢如虹,大家都認為房價會持續上漲。

          一個冀中的三線城市,缺乏強有力的產業,區位也不在發展方向上,我一直不認為房子具有投資價值,一直奉勸朋友去外地投資??伤麄円廊粓猿挚春帽镜?,也在本地買房賺到了錢。

          應該說,過去十多年,因為房價總體上漲,看好家鄉樓市的很多,那些三四線城市的人,缺乏對核心城市的認知,總絕對自己城市的房子都會不錯,也看好本地規劃,一個四省交界的三線城市,居然喊出四省通衢,打造四省商貿金融中心的口號,原本是被邊緣化的地方,卻把自己當了中心。

          老家的朋友感覺是對的,三四線城市的房價永遠不會上漲了,以后的趨勢是陰跌,他們曾經憑運氣賺來的錢,最終會憑實力虧回去。

          

        當前樓市的投資風險和機會


          
        叁:
        最近和幾個國外的朋友聊了一下,關于當地的樓市,美國的房價上漲了10-30%,加拿大的房價上漲了20%,英國房價上漲了20%,首爾房價上漲了30%。

          美國不僅樓市上漲,股市更是漲到了天上。一邊是失業率高企,經濟表現糟糕,一邊是資產價格暴漲,樓價股價屢創新高。

          這個現象看起來是矛盾的,仔細分析卻不難理解,紙幣時代,各國政府無錨印鈔,對通脹是高容忍,對通縮是零容忍。疫情之下,經濟表現差,稅收表現差,財政沒錢,只能印錢。經濟差企業面臨倒閉,只有信貸寬松企業能夠拿到錢才能維持下去。而疫情之下,政府要抗疫要花錢,居民生活困難發福利要花錢,只能是財政寬松,財政寬松的極致就是大家如果都沒錢了,直接給每個人的銀行賬戶打錢,讓經濟維持下去是根本。

          明白了這個道理就知道,世界主要城市房價都在上漲是正常的,在疫情之下,信貸寬松,貨幣寬松,財政寬松是普遍現象,利率低了錢多了,資產價格只能上漲。

          肆:
        最近有很多網友咨詢,說為什么媒體上到處是唱衰樓市的聲音,感覺樓市真的到頭了,不能買了,現在買入的怕是高位站崗了。

          對于媒體報道什么要一分為二的看,無論哪個國家,其實你能密集聽到的媒體聲音,都是人家希望你聽到的聲音。

          年初疫情肆虐的時候,深圳、東莞的房價不僅沒有下跌,還在快速上漲超出了很多人的想象,如果你看過我上面關于國外樓市上漲分析就不會吃驚了,原因無他,錢多了,我的手機,一天能接到10個推薦辦理貸款的電話,而且利率低的可憐。

          經濟好房價上漲,經濟不好房價大幅上漲看起來不可理喻,卻是真實的市場表現。疫情之下,中國大城市房價上漲壓力大,深圳,東莞上漲被約談。媒體密集發聲,持續唱衰樓市,主要是擔心房價上漲。

          伍:
        過去8年,美國大于100萬人口的53個城市圈,有20個的人口增速大于10%,6個大于15%。德州州府奧斯汀,7年人口增長23%,排名第一,全美之最。

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