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      優質地塊受追捧 區域地價加速分化

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年05月11日 11:30:16 游覽量: 139

      簡述:

      與相對冷清的一季度相比 4月份全國土地市場逐步回暖 市場機構克而瑞發布的數據顯示 截至4月29日 全國300座城市經營

        與相對冷清的一季度相比,4月份全國土地市場逐步回暖。市場機構克而瑞發布的數據顯示,截至4月29日,全國300座城市經營性土地共成交2679幅,環比增加44.9%,成交建筑面積為17314萬平方米,環比增長57.5%。同時,土地成交總額5298億元,環比接近翻番,平均樓面價為3060元/平方米,較3月份上漲21.6%,突破了2018年以來的新高。

        市場分析人士稱,4月份各地土地出讓漸趨正常,出讓土地塊數有所增加,市場逐步回暖。從市場結構看,一線城市和二線城市優質地塊受歡迎程度較高,參與競拍的企業較多,且溢價率也相對更高。

        數據顯示,今年前4個月,上海以870億元成交總價位居各大城市之首。這些土地中有相當大一部分位于自貿區臨港新片區,長三角一體化和自貿區建設使這一區域備受追捧。

        新冠肺炎疫情使財政支出加大,但同時減稅降費導致收入減少,各地面臨較大的財政壓力。

        為應對疫情沖擊,上海相應加大了政策彈性。4月22日,上海市發布《擴大有效投資穩定經濟發展的若干政策措施》的通知,要求加快土地出讓收入安排和使用、加強建設項目用地保障、保持土地市場交易平穩有序、加快經營性用地出讓節奏、加快推進城市更新、減輕房企入市成本壓力等。

        4月份,北京市大興區西紅門兩地塊頗受關注,這兩宗地塊限售均價為64400元/平方米,總成交額66.8億元。樓面價均超過往年這一區域地價水平。

        分析人士稱,當前土地市場分化更加明顯,一線城市的優質地塊受關注度較高。同時,部分人口流入明顯的二線城市熱度也逐步回升。

        4月22日,廈門有三宗地塊出讓,其中思明地塊由上海泰鳴貿易以103.55億元摘得,樓面價50598元/平方米,溢價率43.82%,創廈門地塊出讓總價歷史新高。

        在南京,土地市場升溫跡象也比較明顯。南京持續去年加大土地供應的勢頭,今年土地供應有望達700萬平方米。

        專家表示,當前國內流動性增加、房地產企業融資環境趨于改善,這使得一些土地儲備不足的企業加快拿地。同時,“房子是用來住的,不是用來炒的”這一定位不會動搖,部分城市試圖放開房地產需求側的措施迅速取消,使得房地產企業拿地策略更為謹慎,更傾向于一線城市和二線城市優質地塊。這意味著,未來各大城市之間地價分化將成為常態,部分城市如經濟活力不足、人口外流短期內將難以回暖。

        中國土地勘測規劃院地價所所長趙松表示,預計今年二季度,全國城市地價穩中小幅波動,部分城市住宅地價增速可能回落,商服、工業地價的調整幅度或相對明顯。

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