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      上海貝嶺:投資性房地產會計政策變更

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月07日 08:24:11 游覽量: 68

      簡述:

      上海貝嶺:投資性房地產會計政策變更

      上海貝嶺:投資性房地產會計政策變更   時間:2019年08月23日 17:37:03 中財網    
      原標題:上海貝嶺:關于投資性房地產會計政策變更的公告

      上海貝嶺:投資性房地產會計政策變更


      證券代碼:600171 證券簡稱:上海貝嶺 公告編號:臨2019-41



      上海貝嶺股份有限公司

      關于投資性房地產會計政策變更的公告

      本公司董事會及全體董事保證本公告內容不存在任何虛假記載、誤導性陳述
      或者重大遺漏,并對其內容的真實性、準確性和完整性承擔個別及連帶責任。


      重要內容提示:

      . 公司投資性房地產會計政策于2019年1月1日變更,從成本計量模式變
      更為采用公允價值模式,本次會計政策變更會導致公司所有者權益及凈利潤等會
      計指標發生變化,不會產生實際現金流,也不會對公司實際盈利能力產生重大影
      響。

      . 經公司初步測算,投資性房地產會計政策變更不會導致公司2019年度凈
      利潤出現盈虧性質改變。本次會計政策變更追溯調整將增加2018年12月31日
      公司合并所有者權益281,591,169.74元,2018年度歸屬于母公司所有者的凈利潤
      將增加43,052,045.39元。

      . 風險提示:本次會計政策變更后,若相關資產受宏觀經濟環境影響導致
      其公允價值變動,可能會增加公司未來年度業績波動的風險。



      一、會計政策變更概述

      上海貝嶺股份有限公司(以下簡稱“公司”)于2019年8月22日召開第七
      屆董事會第二十二次會議和第七屆監事會第十九次會議,審議通過了《關于投資
      性房地產會計政策變更的議案》,公司自2019年1月1日起對投資性房地產的
      后續計量模式進行會計政策變更,由成本計量模式變更為公允價值計量模式。


      公司獨立董事和董事會審計委員會同時審議并同意該議案。獨立董事發表了
      獨立意見、董事會審計委員會形成了書面決議。


      公司本次會計政策變更事項無需提交股東大會審議。


      二、會計政策變更具體情況及對公司的影響

      (一)會計政策變更具體情況


      公司對投資性房地產的計量方法原確定為成本計量模式。為了更加客觀的反
      映公司持有的投資性房地產的真實價值,增強公司財務信息的準確性,并與中國
      電子信息產業集團有限公司及華大半導體有限公司的會計政策保持一致,根據
      《企業會計準則第3號—投資性房地產》《企業會計準則第28號—會計政策、
      會計估計變更和差錯更正》的相關規定,公司擬自2019年1月1日起對投資性
      房地產的后續計量模式進行會計政策變更,由成本計量模式變更為公允價值計量
      模式。


      1、變更前的會計政策

      公司投資性房地產主要為長期用于出租的房屋建筑物,采用成本模式計量,
      按照資產的使用壽命,采用平均年限法計提折舊。


      2、變更后的會計政策

      公司對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量,不對其計提折舊或進
      行攤銷,并以資產負債表日投資性房地產的公允價值為基礎調整其賬面價值,公
      允價值與原賬面價值之間的差額計入當期損益。采用公允價值模式計量的投資性
      房地產轉換為自用房地產時,以其轉換當日的公允價值作為自用房地產的賬面價
      值,公允價值與原賬面價值的差額計入當期損益。已采用公允價值模式計量的投
      資性房地產,不得從公允價值模式轉為成本模式。當投資性房地產被處置,或者
      永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時,終止確認該項投資性房地
      產。投資性房地產出售、轉讓、報廢或者發生毀損,將處置收入扣除其賬面價值
      和相關稅費后的金額計入當期損益。


      (二)對公司財務報表的影響

      根據《企業會計準則第28號—會計政策、會計估計變更和差錯更正》的規
      定,會計政策變更能夠提供更可靠、更相關的會計信息的,應當采用追溯調整法
      處理。本次會計政策變更追溯調整對公司合并財務報表影響如下:

      1、上述會計政策變更對合并資產負債表項目的累積影響


      單位:元 幣種:人民幣

      2017年12月31日

      項目

      追溯調整前

      追溯調整后

      影響(增加+/
      減少-)

      影響比例

      投資性房地產

      184,145,736.06

      464,780,000.00

      280,634,263.94

      152.40%




      遞延所得稅負債

      5,847,044.90

      47,942,184.49

      42,095,139.59

      719.94%

      盈余公積

      150,913,193.39

      174,767,105.82

      23,853·,912.43

      15.81%

      未分配利潤

      382,150,117.84

      596,835,329.75

      214,685,211.91

      56.18%

      歸屬于母公司所
      有者權益合計

      2,393,470,746.46

      2,632,009,870.81

      238,539,124.35

      9.97%

      所有者權益合計

      2,421,200,664.74

      2,659,739,789.09

      238,539,124.35

      9.85%





      2018年12月31日

      項目

      追溯調整前

      追溯調整后

      影響(增加+/
      減少-)

      影響比例

      投資性房地產

      177,366,270.89

      508,650,000.00

      331,283,729.11

      186.78%

      遞延所得稅負債

      2,087,036.68

      51,779,596.05

      49,692,559.37

      2381.01%

      盈余公積

      158,521,896.33

      186,681,013.30

      28,159,116.97

      17.76%

      未分配利潤

      498,648,652.72

      752,080,705.49

      253,432,052.77

      50.82%

      歸屬于母公司所
      有者權益

      2,515,641,442.41

      2,797,232,612.15

      281,591,169.74

      11.19%

      所有者權益合計

      2,544,679,509.16

      2,826,270,678.90

      281,591,169.74

      11.07%



      2、上述會計政策變更對2018年度合并利潤表的影響

      單位:元 幣種:人民幣

      項目

      追溯調整前

      追溯調整后

      影響(增加+/
      減少-)

      影響比例

      公允價值變動損益

      287,346.52

      44,157,346.52

      43,870,000.00

      15267.28%

      營業成本

      583,457,717.20

      576,678,252.03

      -6,779,465.17

      -1.16%

      所得稅費用

      1,313,558.75

      8,910,978.53

      7,597,419.78

      578.38%

      凈利潤

      103,345,273.01

      146,397,318.40

      43,052,045.39

      41.66%

      歸屬于母公司所有
      者的凈利潤

      102,037,124.54

      145,089,169.93

      43,052,045.39

      42.19%



      公司聘請上海東洲資產評估有限公司對公司的投資性房地產的房地產市場
      交易情況進行調查,并對投資性房地產公允價值進行合理測算評估,出具了東洲
      評報字【2019】第0907號、東洲評報字【2019】第0908號、東洲評報字【2019】
      第0909號、東洲評報字【2019】第0916號資產評估報告,確定的投資性房地產
      的評估結果作為投資性房地產的公允價值。


      公司聘請中審眾環會計師事務所對公司投資性房地產會計政策變更出具了
      《關于上海貝嶺股份有限公司會計政策變更事項專項說明的鑒證報告》【眾環專
      字(2019)022866號】。



      本次會計政策變更后,若相關資產受宏觀經濟環境影響導致其公允價值變動,
      可能會增加公司未來年度業績波動的風險。


      三、公司董事會關于本次會計政策變更的專項說明及審議本次會計政策變
      更的情況

      公司于2019年8月22日召開第七屆董事會第二十二次會議,會議以7票同
      意、0票反對、0票棄權的表決結果,審議通過了《上海貝嶺2019年關于投資性
      房地產會計政策變更的議案》。同時,公司董事會針對本次會計政策出具了專項
      說明。


      公司董事會認為:公司對所持有的投資性房地產采用公允價值模式進行后續
      計量,便于公司管理層及投資者及時了解公司投資性房產的公允價值。采用公允
      價值模式對公司投資性房地產進行后續計量具備合理性、可操作性。本次會計政
      策變更的會計處理符合《企業會計準則第28號》的要求,有利于更加客觀公正
      地反映公司持有的投資性房地產的真實價值,增加公司財務信息的準確性。相關
      決策程序符合法律法規和《公司章程》等規定,不存在損害公司及股東利益的情
      形。


      基于以上原因,公司董事會同意公司持有的投資性房地產的后續計量由成本
      計量模式變更為公允價值計量模式。


      四、獨立董事、監事會和會計師事務所的結論性意見

      (一)獨立董事關于變更會計政策的意見

      公司獨立董事認為本次公司會計政策變更符合《企業會計準則第3號》《企
      業會計準則第28號》及上海證券交易所的相關要求,相關決策程序符合法律、
      法規和《公司章程》的有關規定。本次投資性房地產后續計量由成本模式變更為
      公允價值計量模式,能夠更加客觀、公允地反映公司的財務狀況和經營結果,不
      存在損害公司及股東利益的情形。因此,同意本次投資性房地產會計政策變更。


      (二)監事會關于公司變更會計政策的說明

      經審核,公司監事會認為本次會計政策變更,即對公司所持有的投資性房地
      產的后續計量由成本模式變更為公允價值計量模式符合《企業會計準則第3號》
      《企業會計準則第28號》及上海證券交易所的相關規定,能夠客觀、動態地反
      映公司所持有的投資性房地產的公允價值,沒有損害公司和全體股東的利益。因


      此同意公司采用公允價值模式對所持有的投資性房地產進行計量。


      (三)會計師事務所對會計政策變更的結論性意見

      中審眾環會計師事務所(特殊普通合伙)對公司投資性房地產會計政策變更
      出具了《關于上海貝嶺股份有限公司會計政策變更事項專項說明的鑒證報告》【眾
      環專字(2019)022866號】,認為公司關于投資性房地產會計政策變更的編制
      符合相關規定,在所有重大方面如實公允反映了本次會計政策變更情況。


      五、備查文件

      (一)第七屆董事會第二十二次會議決議

      (二)第七屆監事會第十九次會議決議

      (三)董事會專項說明

      (四)獨立董事意見

      (五)中審眾環會計師事務所出具的《關于上海貝嶺股份有限公司會計政策
      變更事項專項說明的鑒證報告》【眾環專字(2019)022866號】

      (六)東洲資產評估有限公司出具的資產評估報告



      特此公告。




      上海貝嶺股份有限公司董事會

      2019年8月24日




        中財網

      星辰影院
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