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      美國零利率!中國再次提起“房地產夜壺”的時刻將到?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年03月21日 02:41:46 游覽量: 107

      簡述:

      大事了!美聯儲15日一次性突然大規模降息,降息100個基點,即聯邦基金利率目標區間調至0-0.25%。這已是美聯儲3月

      大事了!美聯儲15日一次性突然大規模降息,降息100個基點,即聯邦基金利率目標區間調至0-0.25%。

      這已是美聯儲3月3日降息50個基點后,第二發重磅“金融炸彈”,疫情疊加全球經濟下行壓力,金融/資本市場恐慌程度足以想象,現在大概率一只腳已經踏入“危機中”。

      3月份全球眾多經濟體已陸續開啟“放水模式”,經濟已經進入“續命的路徑”。

      美國零利率!中國再次提起“房地產夜壺”的時刻將到?

      都說經濟危機即是債務危機,但是債務也是推動經濟增長源動力,正所謂經濟增長三大要素:生產率提高、短期債務和長期債務。

      截止2019年底,全球債務總額達250.9萬億美元,而2019年全球GDP約為86.6萬億美元,意味著兩者比例約達3:1,這個比例跟國內債務總額與GDP比例類似。

      2019年國內債務總額達40萬億美元(約280元人民幣),GDP約為100萬億人民幣,兩者折算后比例差不多也是3:1,意味著每3元人民幣債務對應1元人民幣GDP,債務驅動經濟增長的模式還將繼續,什么時候結束不知道,但結束即開始。

      有人觀點說,大放水+大通脹后的結果就是“經濟危機”。

      這個觀點值得警惕,因為1至2月國內CPI至5.3%,達到階段性的歷史性高峰,在不扣除豬肉價格因素情況,國內已是大通脹時代(物價漲)。

      一邊是經濟轉型升級帶來下行的壓力明顯,另一邊是疊加疫情影響,在這關鍵時刻投資對穩定經濟平穩運行的作用至關重要。

      國家統計局今日發布了1至2月的國民經濟數據,其中全國固定資產投資(不含農戶)33323億元,同比下降24.5%,其中,民間固定資產投資18938億元,同比下降26.4%。從環比速度看,2月份固定資產投資(不含農戶)下降27.38%。

      美國零利率!中國再次提起“房地產夜壺”的時刻將到?

      同時房地產1至2月的數據為投資10115億元,同比下降16.3%。其中,住宅投資7318億元,下降16.0%。

      美國零利率!中國再次提起“房地產夜壺”的時刻將到?

      對比1至2月份固定投資增速和房地產投資增速均出現較大幅度下滑,同時房地產投資占比固定資產投資的三分之一,一定程度上可以說房地產的投資重要性越是關鍵時刻作用越明顯。

      但是房住不炒是“紅線問題”,地方政府可以結合實際因城施策同樣重要,特別是穩就業,這是社會穩定的壓艙石。

      值得關注的是在國家統計局新聞發布會上記者提問:樓市漲幅持續回落,對國民經濟影響有多少?

      美國零利率!中國再次提起“房地產夜壺”的時刻將到?

      國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇介紹:

      “房住不炒”的定位沒有改變,不把房地產作為短期刺激政策,這一點很明確。中國投資領域和空間非常大,下一步既要擴大有效投資,也要努力推動消費提質擴容,著重在促進消費和擴大投資的結合點上發力,使經濟運行保持總體平穩。

      這信號已明確,落實房住不炒是底線,但同時要推進投資,目的是為了經濟運行保持總體平穩。

      請注意:擴大有效投資,什么是有效投資呢?這里最為有效的應該就是房地產投資對經濟保持平穩的重要作用。

      同時加持最近大熱門的新基建,預計投資總額達34萬億元,這批猛藥會有哪些化學反應呢?或許歷史和時間才能給出答案了。

      新基建的重大布局既是時代需要,也是城市發展的需要,智慧城市和經濟高效運轉的基石。新基建是“血管”的作用,同時也是“骨髓”的作用,這是一場時代需要的“造血”運動。

      由此產生產業更新和需求的激活,自然驅動經濟向更高質量發展。

      對于帶來的債務問題,可以用時間或者“重組”壓縮債務規模,再不行就可以定向“爆破”去化債務。

      正所謂保持經濟運行各個環節的現金流穩定性,即使遇到什么問題均可化解。

      特別是作為支柱產業的房地產業,其對相關產業的聯動性至關重要。

      房叔想說的是:過好當下,才會有未來,特別是關乎大局層面!

      今日,國家統計局對2月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據作了解讀,兩大要點:

      一、一二三線城市新建商品住宅銷售價格環比持平或漲幅回落、二手住宅銷售價格漲跌互現。

      二、一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅穩中趨落。

      美國零利率!中國再次提起“房地產夜壺”的時刻將到?

      (國家統計局解讀)

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