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      潘石屹要全身心玩攝影做木工了?SOHO中國確認在與海外投資者接觸 不排除私有化

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年03月14日 00:51:04 游覽量: 64

      簡述:

      3月11日晚間,針對日前被曝正在與黑石集團就私有化進行談判一事,SOHO中國發布公告回應,承認在與海外金融投資者

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        3月11日晚間,針對日前被曝正在與黑石集團就私有化進行談判一事,SOHO中國發布公告回應,承認在與海外金融投資者洽談,以探討進行戰略合作的可能性,其可能導致也可能不會導致就公司的全部已發行股份作出全面要約。

        SOHO中國強調,目前尚未就是否進行潛在交易作出決定,而且并未與任何一方訂立實施潛在交易的正式協議。

        傳言致股價大漲

        3月10日,SOHO中國股價大漲,盤中飆漲近40%后臨時停牌。截至停牌前,SOHO中國上漲37.58%報4.1港元,最高價為4.17港元,創52周新高,最新總市值213億港元。

        上述股價表現源于有消息稱,黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判,對后者的報價為每股6港元,交易價值約40億美元。此外,黑石還將接管SOHO中國的債務。截至2019年6月底,SOHO中國負債為326.8億元(約合47億美元),投資資產價值為87.8億美元。

        這一報價較SOHO中國1月份平均收盤價溢價近100%,而在消息傳出的前一日,SOHO中國的收盤價則為2.98港元。

        100%的溢價在高力國際中國區資本市場董事總經理汪蓓看來,意味著黑石看到了SOHO中國的價值。對于中國市場的布局,黑石更多的傾向于項目收益導向以及項目未來趨勢導向,相較于在港上市的“內房企”主營業務多為住宅開發,專注于商業地產開發和運營的SOHO中國更像其中的“非主流”。汪蓓還表示,長期以來,SOHO中國的股價偏低。

        SOHO中國的股價表現的確讓董事長潘石屹不滿,他曾多次在公開場合表示,股價遠沒有反映公司的價值。

        有SOHO中國內部人士向《國際金融報》記者表示對于這一進展并不意外,除了股價長期被低估,老潘也不打算繼續做商業物業開發與運營了?!皵z影、木工,做包子,他愛好很多,沒多少心思在公司這塊”。

        年報顯示,截至2019上半年,SOHO中國賬面凈資產為362億元,而公司目前市值只有120億港元(約合人民幣100億元),這意味著,公司股價僅相當于每股凈資產的三折。

        估值偏低是不少內房企面臨的難題。有行業人士直言,SOHO中國股價表現不佳,在于錯失行業發展機遇后規模掉隊嚴重。2019上半年,SOHO營業額僅8.89億元,跌落行業百強,和SOHO中國同一年上市的碧桂園半年營收就達到2020億元。除了規模上的鴻溝無法逾越外,SOHO中國還面臨著凈利潤的不斷“縮水”。

        與此同時,潘石屹還不止一次表示過,當資金成本大于租金回報率時,生意很難做,他舉例稱:“在北京這樣的城市,SOHO中國的租金回報率不到3%,但銀行貸款的資金成本超過了4%,這幾乎是地產業最低的資金成本,這意味著全年的物業經營仍然會虧損2%,這個生意怎么做呢?”

        據報道,此次SOHO中國大甩賣的潛在買家之一黑石集團,是全世界最大的獨立另類資產管理機構。除此之外,其還有一個低調的身份——房地產公司。房地產板塊作為黑石旗下四大業務之一,2019年基金資管規模達1536億美元,持有房地產物業面積超1億平方米,不動產投資組合包括辦公、商業、酒店、住宅和物流地產。與傳統房地產開發公司不同,黑石的房地產業務不做地產開發,只做存量經營。此前,其曾以15億美元收購上海長泰廣場。

        值得一提的是,在外界看來,黑石與SOHO中國的結緣或離不開其亞洲房地產部董事總經理閻巖。加盟黑石前,閻巖曾任SOHO中國總裁。

        交易方式變化

        老潘的每一次離場,似乎都能帶動一波SOHO中國股價的上漲。

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