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        商品房去庫存稍顯成效 房企海外融資成本下降

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年02月29日 00:05:29 游覽量: 77

        簡述:

        2月28日,A股三大股指集體回落,上證指數下跌-3.71%,深證成指下跌-4.80%,創業板指下跌-5.70%。受到大盤影響,房

          2月28日,A股三大股指集體回落,上證指數下跌-3.71%,深證成指下跌-4.80%,創業板指下跌-5.70%。受到大盤影響,房地產板塊下跌-3.74%。港股方面,恒生指數下跌-2.42%,港股地產板塊下跌-1.31%。

          商業地產投資下降 19年商品房存量減少2593萬平方米

          國家統計局公布2019年國民經濟和社會發展統計公告,公告顯示,2019年全年國內生產總值同比增長6.1%。房地產方面,全年房地產業增加值69631億元,同比增長3.0%;全年房地產開發投資132194億元,比上年增長9.9%。其中住宅投資97071億元,增長13.9%;辦公樓投資6163億元,增長2.8%;商業營業用房投資13226億元,下降6.7%。在房地產全行業投資上升接近10%、其他種類都上漲的情況下,唯有商業地產投資下降6.7%,這反映了房地產結構調整的大趨勢,重視住宅和產業地產投資,而商業地產投資前景更加謹慎。

          此外,年末商品房待售面積比去年同期減少2593萬平方米,在房地產去庫存的大背景下,房地產存量市場的壓力得到一定緩解。正如國家統計局副局長盛來運所指出的,在全行業進行的供給側結構性改革成效明顯,“三去一降一補”成果得到鞏固。房地產去庫存也相應取得一定成效。

          1月海外融資成本下降 海外短債更受青睞

          個股方面,今日,當代置業(01107.HK)發布海外監管公告,公告中表示,當代置業于2月19日發行2022年到期的2億美元綠色優先票據,年利率11.8%,每半年支付,到期時間為20222年2月26日。

          此外,當代置業在2月26日公告并發行了1.5億美元的綠色優先票據,年利率11.95%,到期時間為2024年3月4日。

          富力地產(02777.HK)發行于2024年到期的4億美元優先票據,年利率8.63%。

          路勁(01098.HK)發布公告,建議發行3億美元擔保優先票據,到期時間2025年,年利率5.9%。

          廣發證券(行情000776,診股)在27日最新的研究報告中指出,2020年1月A股房企債權融資規模為483億元,同比下降30%,但整體房地產行業融資規模提升明顯,內房股海外債發行規模達到1254億元,同比大增74%,為 10 年以來單月最高規模。而成本方面,2020年1月信用債整體融資成本為 5.0%,較19年12月下降0.1pct,同近半年融資成本相比,1月僅定向工具融資成本有所上升,公司債、中期票據、短期融資券、ABS 發行利率均有較過去半年平均利率下降明顯。 

          除海外融資外,2月28日,電子城(行情600658,診股)(600658.SH)發布債券發行公告,公告中顯示,北京電子城投資開發集團股份有限公司 2020年面向合格投資者公開發行公司債券(第一期)發行規模不超過(含)人民幣 8 億元,發行期限為 3 年,發行價格為每張 100 元,采用網下面向合格投資者簿記建檔的方式發行。 此次債券發行工作已于 2020 年 2 月 27 日結束,實際發行規模為 8 億元,最終票面利率為 3.35%。

          招商蛇口(行情001979,診股)(001979.SZ)公布2020年度第二期超短期融資券發行結果,公告中顯示,招商蛇口于2月25日成功發行了2020年度第二期超短期融資券,起息日2020年2月26日,兌付日2020年10月23日,實際發行總額15億元,發行利率2.65%。

          對比于當代置業一周內連發兩次海外債,其他房企近日密集海外融資,房企依舊更加傾向于海外發債,針對這一現象,克而瑞研究中心指出:“近期海外短債的利率得到改善,一方面目前信貸額度相對寬松,另一方面也可能得益于部分房企的經營狀況良好,或者主體評級上升所帶來的改善?!贝送?,在疫情影響下,春節“返鄉置業”銷售爽約,加上銷售停擺,房企資金壓力也越來越大,因而在尋找資金上廣開思路。而海外短債作為境外債的一種,有著期限短,但發行效率較快、且發行限制相對較少的特點,從而備受青睞。

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