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        迪拜房產投資如何

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年01月31日 08:40:21 游覽量: 190

        簡述:

        迪拜的房產租金回報率在全球排名第一,迪拜各區域均達到6%-10%的租金回報比,換句話說就是在迪拜購買房地產項目

        迪拜的房產租金回報率在全球排名第一,迪拜各區域均達到6%-10%的租金回報比,換句話說就是在迪拜購買房地產項目,扣除約1%的物業費后,投資者可以獲得7%-11%的凈投資回報。僅需10-16年即可收回成本。專家預計在世博會在迪拜的開展,迪拜房產投資如何會使得迪拜的房產至少有30%的漲幅。并且迪拜的貨幣與美元直接掛鉤,恒定匯率是3.667。1美元=3.667迪拉姆。購置迪拜房產,即是美元資產,不必擔心匯率波動帶來的影響。2020年迪拜即將迎來世博會2020年即將舉辦世博會的迪拜為了以嶄新面貌示人。

        迪拜房產投資如何

        比去年交易總額的240億迪拉姆高出了33%。這一數據可體現著市場對于迪拜房產充滿著信心。人口增長迪拜總人口總數315萬,人口逐年遞增,每10年翻一倍。外來人員為不斷增長的人口數量作出了巨大貢獻,目前,外來人員占阿聯酋930萬人口的三分之一。來自世界各地的高技術人才或務工人員急劇涌入迪拜,迪拜房產他們為這個世界級城市的建設貢獻著力量,這些外來人員多數以租賃方式來解決居住問題。預計到2027年,迪拜的人口將達到500多萬,幾乎是目前居民人數的兩倍。按照迪拜當前人口增速,每年需新增住宅4-5萬套,而2019年交付新房的數量預計僅為1.9萬套,供不應求。最新公告顯示,迪拜是世界上外來人口最多的城市之一,其中83%的居民都是外來人口。如此顯著的人口增長率令有限的城市空間更加緊張。

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        外國人在迪拜購房有限購嗎?答:沒有限購,也不要求買家一定有迪拜長簽。Q2、迪拜房產的產權年限是多久?答:按區域劃分為永久產權和99年產權。多數區域是永久產權,少數區域為99年。例如,迪拜硅谷的別墅區是永久產權,而硅谷的公寓區則是99年產權。Q3、外國人在迪拜可以購買什么類型的房產?迪拜房產答:外籍人士可以購買公寓住宅、別墅住宅、酒店式公寓、酒店、商業地產等類型。Q4、迪拜房產有無公攤面積?答:無公攤。迪拜房產的銷售面積是按套內使用面積來計算的,房產證上的面積也就是套內實際使用面積。Q5、在迪拜購買一手房需要交納什么稅費?物業費大概多少?答:1.需要支付土地局契稅,金額為總房價的4%。2.物業費由業主支付,一般是每年每平方英尺8到26迪拉姆不等。

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        迪拜房產是不是衰落了?19世紀,很多馬車夫、修馬掌、刷馬的離開倫敦,回鄉下了。是因為倫敦衰落了嗎?不是的,是因為汽車上路,馬車被淘汰了。時代的進步,總是伴隨著舊人離開,新人登場。人走人來,是經濟轉型的結果,也是城市活力的體現。微商、電商對迪拜居民提供了很好的服務,迪拜房產因而沖擊了實體店。如果實體店抱著20年來的老模式,不轉型,也不提供更好的服務,那么關店走人又有什么奇怪的呢?側觀深圳40年,多少人來了又走了?他們的離場,影響深圳發展了嗎?沒有。迪拜也是一樣,未來還會有人來了又走。人員離場,不是說明迪拜不行了,而是個人或者不適應了,或者另謀高就了。迪拜房產,也是一樣。在全球經濟的周期里,迪拜房產也在起伏。

        迪拜房產投資如何

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        預期利率從3.99%到5.5%不等,利息是隨著貸款本金的還款額度越多而遞減的。在2018年8月,國內首套房貸款平均利率保持上漲,達到了5.69%。2.從住宅地契分析迪拜房產多數為永久產權,只有少數土地是99年產權。中國的房子產權只有70年,而這70年其實是土地使用權,迪拜房產投資如何只是有使用權,沒有占有權。3.從租金回報分析迪拜的房產以高租金回報比著稱各區域均達到6%-10%的租金回報比,換句話說就是在迪拜購買房地產項目僅需10年即可收回成本。以國內主要的一二線城市數據為例,北上廣深四城租金回報率普遍低于2%。4.從房屋面積分析迪拜住宅類公寓沒有公攤面積,都是按實際使用面積計算。有的酒店公寓項目有公攤。而國內則是建筑面積加上公攤面積,公攤面積一般為20%以上。

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