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        為什么房地產市場不再是一個好的投資

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年10月30日 09:48:23 游覽量: 143

        簡述:

        在第二次世界大戰結束后的幾十年里,美國住房市場的財富建設潛力是可靠和可預測的。但今天,這種財富建設潛力

        在第二次世界大戰結束后的幾十年里,美國住房市場的財富建設潛力是可靠和可預測的。但今天,這種“財富建設潛力”已被劫持,這一點越來越明顯。特別感謝美聯儲及其在大銀行和對沖基金中的幫兇,美國房地產市場不再是曾經的自由市場企業。

        為什么房地產市場不再是一個好的投資

        對于典型的小型投資者和首次購房者而言,房地產已經成為一項風險更大的投資,他們曾經是房地產行業的支柱。

        是的,人們仍然可以投資住房,但很有可能,“一個”不是你。該游戲現在受到大量金融利益的控制,他們已經找到了接管單一家庭市場幾乎所有方面的方法。華爾街大型連接玩家可以獲得的數萬億美元的自由流動使他們能夠購買住房,以至于他們實際上正在操縱房屋數據。華盛頓或全國房地產經紀人協會目前沒有可靠的住房數據。當所有事情都離真相更遠的時候,它都被操縱和按摩,看起來像往常一樣。

        而且我不是唯一一個知道這是真的人。有比我大得多的球員,他們也盡力發出警鐘。以下是前國會議員,經濟學家和里根政府預算主任大衛·斯托克曼的一個例子。斯托克曼像其他人一樣了解這種情況,并且是華盛頓為數不多的人之一,道德清晰,可以說出來。

        聯邦政府也不小。從Fannie,Freddie,Ginnie和其他一些政府贊助機構的成立開始,他們以“經濟適用房”為幌子,向低收入借款人提供高成本貸款。事實上,如果你自己做數學計算,你會發現一個典型的借款人,擁有FHA保險抵押貸款,6%的利息和5%的首付款,將為150,000美元的房屋支付超過40萬美元,并提供30年的抵押貸款。我最近寫了一篇文章,仔細研究了住房融資費用究竟是多么驚人。你可以在這里閱讀。

        納稅人支持的抵押貸款保險的壕溝只是保護銀行家免受損失,而犧牲了同樣努力支付這些臃腫的抵押貸款的納稅人。2008年的崩盤充分證明美聯儲和銀行如何制造問題,然后在財政部門向Hank Paulson和Tim Geithner求助,當“小家伙”房主開始像蒼蠅一樣垮掉很多抵押債務。當房屋大便擊中風扇時,誰得到了真正的救助?我們都知道答案。美聯儲和財政部確保(并且仍在確定)他們的銀行業朋友得到他們需要的東西,同時讓主要街道上的房主自生自滅。

        哦,當然,有HARP,HAMP和許多其他令人困惑的貸款計劃,旨在“幫助”正在努力抵押貸款債務的房主。他們有很好聽的名字,如“Home Affordable Refinance Program”。這個想法應該減少每月付款,以便他們更“負擔得起”。但這完全是因為這些貸款沒有減少債務。他們只減少每月付款,這增加了貸款的利息成本,使抵押貸款更難以償還。并且相對于歷史標準,重新違約率非常高。

        當您有資格根據這些計劃中的一個進行再融資時,貸款余額中的費用和結算成本會使借款人承擔的債務比他們開始時更多。這些計劃真正保護銀行家,幫助避免全面的止贖海嘯,這將進一步降低房價,使許多破產銀行更加無力償債。

        即使是NAR(他們從未見過他們不喜歡的政府保險抵押貸款),也在抱怨FHA抵押貸款保險的高額費用。沒關系,NAR堅持認為,當二級抵押貸款市場在2008年幾乎崩潰時,聯邦住房管理局會采取措施?,F在他們正在抱怨FHA保險費率,由于FHA保險貸款的違約率創下歷史新高,這一比率已達到歷史最高水平。這是一個明顯的“鍋叫黑水壺”的情況。無論實際情況如何,NAR都會說出他們需要說的話。如果你忘記了這一點,這里有一個提醒。

        像往常一樣,游戲被操縱,有利于“房子”,即美聯儲,大銀行和對沖基金,他們現在扭曲規則,偏愛小投資者和購房者。如果您是典型的投資者或首次購房者,您應該格外小心。大多數住房市場的報告每個月都會從通常的嫌疑人那里散發出來。NAR,美聯儲,銀行和各種聯邦住房機構都對良好的住房新聞抱有既得利益,他們找到了創造性的方法來定期發布這個好消息。

        我已經在房地產行業工作了近20年,其中有14年在公司的投資方面工作。我有各種各樣的出租物業,并處理了數百個租戶。我可以告訴你,我從未見過租戶試圖保持租金最新的難度,加上投資者和房主所面臨的穩定增長的開支。財產稅和保險賬單比以往任何時候都占據更大的現金流量份額。

        投資公司正在提供一些我所見過的最荒謬的“投資機會” - 在一個常見的例子中,我經常通過電子郵件獲得投資以獲得“交易”,其中投資公司 - 賣方聲稱擁有1000平方英尺的房產。任何地方,美國價值$ 275K“原樣”和修復后的價值將是$ 450K 后您完成$ 150K康復添加整個二樓!這是投資荒謬的高度,遠遠超出過去幾年的“正常”投資活動。

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