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    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年08月12日 11:49:58 游覽量: 108

    簡述:

    在京王電鐵公布的2021年財報顯示,由于新冠導致國內鐵路使用頻率下降,在運輸業務上的營業赤字為26億日元(約合

    原創 日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    2022-07-22 17:01 來源: 神居秒算

    原標題:日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    新加坡政府在提交給證券交易公司的一份文件中顯示,新加坡投資基金公司QIP(Q Investment Partners)曾在6月上旬以日本3大都市圈的住宅樓、酒店及商務寫字樓作為投資對象,預計投資約6千萬美元。其中第1批款項已購入大阪和名古屋的3處房產,實際投資總額已達4千萬美元。

    QIP表示,將在包括東京都等更加中心的區域在內,進一步尋求投資機會。

    基金的首席執行官Peter Young表示,搞出如此「大動靜」主要還是因為目前的日元匯率貶值是一個恰好的投資時機。

    現在買日本房產真的就那么「吃香」嗎?

    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    01.外資不斷涌入日本房產市場

    其實回看今年上半年的新聞可以發現,隨著2、3月日元匯率開始持續走低后,不少外國投資機構以及個人投資者對日不動產的投資熱情反倒是逐步提高。甚至日本人自己都覺得「今年突然來日本買房的外國人變多了」,新聞報紙上也頻繁出現「不動産爆買い」、「爆買い復活」等消息。

    根據日本官方的數據推測,2022年外資在日本房產上的投資額有可能創下疫情3年以來的最高水平。并且隨著日元持續貶值,海外資金還在流向日本的不動產投資信托(REIT)市場。

    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    從新加坡投資的資金流向來看,2022年2月,GIC(新加坡政府投資公司)以約1500億日元收購了西武控股(HD)旗下31個酒店和娛樂設施。緊接著GIC還宣布將收購東京皇家王子大飯店花園塔(The Prince Park Tower Tokyo);2022年3月,大型上市基金Ascott Residence Trust宣布以約100億日元購買大阪和福岡的租賃住宅及學生公寓。

    不動產服務企業世邦魏理仕(CBRE)的統計也顯示,2021年亞太地區對日本不動產的投資額為25億美元,相比2020年增長僅6.1%。而現階段,2022年上半年僅GIC等的3個項目就達到了2021年整年投資總額的一半。如果日元貶值進一步推動海外資金對日投資,那么投資額很有可能直逼2019年水準——42億美元。如今來自亞太地區對日本不動產的投資額已經僅次于美洲。

    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    02.首都圈鐵路沿線房價飆升

    7月初,日本國稅廳公布了以遺產稅和贈與稅作為計算標準的2022年版公路沿線地價(路線價),即日本全國的房價平均浮動率比2021年上升了0.5%,同時也是新冠以來的首次地價上漲。

    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    「路線価」是指每年日本國稅廳對鐵路沿線周邊居民住宅根據「遺產稅和贈與稅」稅率作為計稅標準得出的每平方米土地價格,是考察日本房產價格一個重要指標

    在所有城市中,首都圈的路線價漲幅很明顯,根據東京國稅局統計的數據顯示,東京都內的鐵路路線價相較去年平均漲幅為1.1%,這也是自2020年價格下滑后,首次在疫情緩和后開始回溫。

    所有地價回升的地區都有個共性,就是這些地區通常是居民聚集的區域,由于疫情趨緩,這些地區的民眾外出頻繁,從而帶動了周邊商圈迅速恢復。

    根據東京都內的48家地方稅務局的統計,有將近30個地區的地價呈現上漲趨勢。相比2020~2021年度的僅3個區域地價上漲,今年的漲幅數量大幅增加。地價持續下滑的區域有12處,比起2020~2021年度的37個區域呈現下滑也減少近60%。但比起疫情前所有區域地價均上漲來看,疫情帶來的沖擊并未完全恢復。

    日本房產|連年赤字的京王地鐵投資日本房產后,1年竟扭虧為盈?

    在漲幅排名中,第1名的北千住站上漲5.0%、第2的中野站上漲了4.9%,第3的目黑區自由之丘站則上漲了3.7%。

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