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    租賃需求激增,墨爾本CBD公寓租金勁漲34%!

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年08月12日 10:33:55 游覽量: 197

    簡述:

    他說,“投資者主要都是受利益推動,在未來6-12個月左右,強勁的買方環境、高收益率的機遇和中長期資本的得利,

    CoreLogic的數據顯示,過去12個月,隨著澳洲空置率暴跌至最低點,墨爾本內城的公寓租金飆升34%。

    Core Logic主管Tim Lawless表示,當前的周期相當不尋常,尤其是在沒有海外移民的時候,租金的漲幅與以往相當??紤]到澳洲的空置率都在1%的歷史低點,我認為租金可能會進一步上漲。

    與5年的平均值相比,澳洲可出租房的數量下降三分之一,而且沒有跡象表明,面對如此高的租賃需求,租賃供應會有所增加。

    租賃需求激增,墨爾本CBD公寓租金勁漲34%!

    在租金供應已經緊張的情況下,海外移民數量的攀升,需求可能會繼續增加。

    西墨爾本、墨爾本市中心、Docklands和Southbank的租金漲幅均破歷史記錄,分別達到34%、33.6%、33.2%和32.6%。

    悉尼內城區Ultimo、Haymarket、Pyrmont和Zetland的單元房租金中值也大幅上漲,漲幅分別為20.5%、20%、19.5%和18.6%。

    在疫情封鎖最嚴重的時候,墨爾本內城公寓租金下降多達25%,但現在正以非??斓乃俣确磸椀竭h高于疫情前的水平。

    對獨立屋的需求持續強勁,悉尼內城Brighton-le-Sands的租金中值上漲逾21%,布里斯班內城Hendra和Ascot的租金中值也上漲類似幅度。

    在各州首府城市和其他市場的租金上漲趨勢很明顯,全澳租金中值漲幅超過10%。

    Lawless表示,租金上漲和房價下跌將推動租金收益率迅速回升,吸引更多投資者進入房市。

    他說,“投資者主要都是受利益推動,在未來6-12個月左右,強勁的買方環境、高收益率的機遇和中長期資本的得利,這些對他們而言都相當有吸引力?!?/p>

    悉尼資深買家代理Jack Henderson表示,自從澳聯儲開始加息以來,投資買房的數量已明顯增加。

    他補充,這個月是我們有史以來簽約新客戶最多的,其中90%的客戶計劃投資買房。

    “在過去兩年里房屋飆漲中,大多數投資者都從自住房中獲得凈值,再通過重新貸款拿出資金?,F在,他們把這些資金投資于房產,同時不斷上漲的租金和收益率也激勵著投資者?!?/p>

    在各州首府城市中,今年2月份的總收益為2.96%,7月份的已升至3.2%;達爾文上漲幅度最高,為6.1%,珀斯緊隨其后,上漲4.4%?;舭吞睾涂芭嗬忌蠞q3.8%,墨爾本和悉尼分別上漲3%和2.8%。返回搜狐,查看更多

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