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        并購“不差錢”的越秀地產 今年設定了增長7%的小目標

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年03月11日 08:32:22 游覽量: 77

        簡述:

        出品丨焦點財經 從2021年業績表現來看,三道紅線“全綠”、銷售額同比增長20%,足以顯示國企的抗風險能力。對于2022年,越秀地產則略顯謹慎:銷售額1235億元,同比增長僅7%。 與當

          出品丨焦點財經

          從2021年業績表現來看,三道紅線“全綠”、銷售額同比增長20%,足以顯示國企的抗風險能力。對于2022年,越秀地產則略顯謹慎:銷售額1235億元,同比增長僅7%。

          與當天一同公告的還有一條人事變動:張貽兵接替歐陽長城,獲任越秀地產非執行董事。公告特別提到一句話:委任張先生為非執行董事,將促進本集團與廣州地鐵在現有及未來房地產開發項目的合作。

          第二大股東“護體”,“背靠大樹好乘涼”。此時,任何一家暴雷的民企,對越秀地產的現狀或許可以用“眼紅”來形容。

          所以,在業績會上,面對記者關于“收并購資金鋪排”的提問時,越秀地產管理層直言:“錢不是問題”。

          2021年越秀地產年報發布遠早于其他房企,這似乎也源于管理層的底氣。

          年報顯示,越秀地產2021年營業收入約為人民幣573.8億元,同比上升24.1%;核心凈利潤上升約為人民幣41.5億元,同比上升3.2%;權益持有人應占盈利約為人民幣35.9億元,同比下降15.5%;毛利率約為21.8%,同比微降3.3%。

          對于未來房地產市場,管理層則有自身預判,“去杠桿持續,不利于行業發展的政策不會出現。在房企接連暴雷之后,競爭會趨于理性?!?/p>

          “從兩會來看,中央對房地產市場定調形成支撐,對新市民的需求提出了保障,預計房地產市場在規模上會達到頂點。未來城市會出現分化,一二線市場保持穩健,遠郊及三四線城市影響會大一些,政策端趨于穩定?!?/p>

          2022年,越秀地產可售資源2146億元,管理層強調,即便行業比較艱難,越秀地產2022年的派息政策也會保持在30%—40%之間。

          談收并購:錢不是問題  

          今年按40%投資強度進行

          作為國企,越秀地產已經進入“接盤俠”的角色。今年1月,越秀地產2億元接盤花樣重慶渝北區新山和悅項目,也曾參與洽談恒大香港總部事宜。

          針對未來的收并購計劃,越秀地產管理層表示:“資金不是問題,目前正在積極研究,也在洽談,如果有合作,會進行披露?!?/p>

          據了解,去年越秀參與合作的項目形式多樣,多涉及央企及當地國企,就目前來看,大部分項目正常推進。

          對于未來收并購參與資金,管理層稱:“目前運作資金還不是很明確,擔投資口會按照40%的投資強度進行,視各種渠道來選擇,項目篩選比較重要,主要看標的,目前并購是非常好的機會。至于收并購的標準,起碼要和越秀地產布局城市有重疊度,錢不是問題,有好的機會可以推薦?!?/p>

          近日,中央地方政策頻頻,限購端已有放松跡象,金融端利息按揭水平目前也有所下調。管理層預測稱,一系列政策有利于市場回暖。2月份因為春節原因,房企銷售下滑比較大,三四月份會有回暖。

          此外,就新任非執行董事履歷來看,這對于越秀地產的外拓也形成既定優勢。

          據了解,張貽兵溝通協調和經營外拓能力強,擅長行政管理、資本運作,在企業經營管理方面有豐富的經驗,曾參與地鐵房地產業務管理,聚焦土地收儲、項目開發和商業物業經營,在房地產項目開發和管理等方面有較強的綜合統籌能力。

          三道紅線“綠檔”  

          已于國內外金融機構溝通

          就“三道紅線”來看,2021年越秀地產剔除預收款的資產負債率、凈負債率和現金短債比率分別為69.1%、47.1%和1.36倍,實現了三道紅線零踩線。

          對于凈負債率的進一步下調,林昭遠解釋為,現金及權益同比增長讓凈負債率下調了0.4%。

          對于今年的融資策略,陳靜則表示,會按照結構比例,支持集團整體發展狀況,目前融資形勢對國企有利。此前,越秀地產已經與境內境外金融機構進行了一些溝通,有可能針對整體外部環境及實際情況進行調整,對高成本融資進行相應的調整。

          事實上,越秀地產也在積極拓展多元融資渠道和方式,強化資金管理,持續降低融資成本。

          2021年,越秀地產于境外成功發行6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債,票面利率分別為2.8%和3.8%,融資成本創越秀地產境外發債的歷史新低;于境內成功發行公司債人民幣60億元,平均票面利率為3.29%。越秀地產平均借貸成本同比下降36個基點至4.26%。

          在現金流方面,截至2021年12月31日,越秀地產的現金及現金等價物及監控戶存款總額約為人民幣405.0億元,較年初上升8.6%,資金流動性充足。

          此外,越秀地產也在通過資本運作賦能業務,雙管齊下。

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