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        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月27日 14:37:18 游覽量: 184

        簡述:

        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?-房產頻道-和訊網

          樓市與股市就像是蹺蹺板的兩頭,一頭低,一頭就會高。

          2019年是樓市極為慘淡的一年,也是股市極為紅火的一年,90%的偏股基金獲得大豐收,年內漲幅很多都在50%以上。

          一直以來,股市和樓市總是各有一群堅定的唱多者。"不投資樓市,中國的股市能投資么?"的陳詞濫調仍然不時閃現。

          雖然外界稱中國股市為"賭場",但是投資者卻把2019年的股市被稱為"結構性牛市"。A股指數雖然一直徘徊不前,但是許多有題材、有業績的個股出現爆發式增長。

          比如,白酒、醫藥、調味品、豬肉、科技、5G等相關概念的股票都實現了50%以上的漲幅。

          那么,到底接下來投資樓市,還是投資股市?這篇文章希望能剖繭抽絲幫你找到答案。

          樓市寒冬

          2019年的樓市可以用寒冬臘月來形容,年關將至,房地產企業的日子不好過。很多開發商均打出降價促銷牌,急于回籠資金,這也無法阻止波瀾壯闊的房地產企業倒閉潮。

        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?

          據人民法院公告網顯示,截至11月20日,房地產開放商的破產數量已經高達446家,平均每天就有1.5家房地產企業倒地破產,創下歷史記錄。有人預測,未來將有80%的開發商倒閉。

          與開發商倒閉一同出現的還有信托與債券的違約。廣東證監局公告,截至5月31日,頤和地產共有9筆超過1000萬的未披露到期債務違約,合計金額超過50億元。

          10月,地產百強企業,三盛宏業集團董事長現場灑淚的圖片刷屏朋友圈,原因是三盛宏業集團難以向員工兌現公司理財。

          房地產企業出現資金鏈斷裂的新聞不時見諸媒體,讓寒冷的樓市又增添了幾分涼意。這個危機產生的原因并不復雜,因為開發商都是在高負債經營,負債率100%的企業比比皆是。

          在房子好賣的日子里,企業能夠快速回籠資金,讓借的錢可以按期歸還,而一旦房子不好賣,就沒有錢還債,違約也成為必然。

        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?

          數據顯示,居民負債率持續攀升,到2017年已經占到GDP的49%。這意味著居民已經沒有資金再炒房了。就在這時,前央行行長周小川呼吁:“我們要重點防止明斯基時刻!”

        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?

          筆者也曾親身經歷過一家資金鏈斷裂的房地產企業,欠債數十億元,無法償還。最后當地政府不得不伸手援助,勉強把沒有交付的房子湊合交付給業主,而延期三年的違約金卻無論如何也拿不出來了。

          顯然,用樓市的寒冬來形容當前的局面一點不為過。

          房企融資渠道被掐斷

          房子賣得差,資金無法回籠的同時,融資渠道也被掐斷。央行多次發文提出"不將房地產作為短期刺激經濟手段",并采取多重措施禁止資金違規流入房地產。

          而且要求房企必須提高自有資金的使用量,不能再全依靠銀行、股市、債市等渠道的借款,從而降低房企資產負債率,降低樓市風險。

        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?

          11月15日,深交所披露,美的置業一筆債券被中止審核,該債券擬發行金額為10.13億元,債券類別為ABS。

          此外,鑫苑供應鏈1-10號資產支持專項計劃、融創長租公寓一號資產支持專項計劃等多家公司ABS項目先后被"終止"。最近兩個月,房企獲批的ABS產品不足5只。

          在股權融資市場,涉房融資項目也趨于停滯狀態。據wind數據統計顯示,今年以來,約有19家上市房企發布定增的預案(部分修改定增預案),但僅有4家被證監會核準

          房地產企業國內融資的渠道已經被掐斷,這讓資金十分緊張的房企不得不選擇到海外發債,借美元解燃眉之急。

          比如,7月12日,房企泰禾集團(000732,股吧)公告披露稱其全資子公司擬計劃在境外完成4億美元債券,債券票面年息15%。

          數據顯示,截至11月13日,2019年以來內地房企赴海外發債規模約為610億美元,已經接近去年全年發行總額(約616億美元),已經公布的融資計劃則達624億美元。

          "錢荒"是房企現在最大的困難,對于100%負債率的企業來說,真的是日子快要揭不開鍋了。

          房地產已成"棄子"

          2008年、2016年的兩波房地產牛市,有政策因素,有貨幣增發因素(10年間貨幣量增加了8倍,與房子的平均漲幅相當),也有城鎮化帶來的購房需求刺激,多重因素作用下,讓全國房價平均翻了4-5倍。

        一年446家房企破產,投資客的噩夢,還是剛需者的福音?

          但是自從2017年"房住不炒"政策下的嚴格限購限貸舉措實施以來,房地產就基本被視作"風險"的根源,已經不再擔當經濟發展的重任了。

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