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      長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年11月17日 09:07:30 游覽量: 128

      簡述:

      ?二手房以位置較好、交通便利、生活氛圍濃厚、總房款較低而成為不少購房者的選擇,那么如何能買到放心二手房?

      長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項?

      購房準備 來源:象盒找房     編輯:象盒小編     2017-02-12 11:24    

      ?二手房以位置較好、交通便利、生活氛圍濃厚、總房款較低而成為不少購房者的選擇,那么如何能買到放心二手房?長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項?

      長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項?

      ?一、查看歷史成交,做到心中有數?

      ?去實地看房前,建議去網上了解一下這個小區,優選同類戶型房子最近的成交價,然后再在網上看一下在售房子的報價,做一比較,這樣可以在選房的時候做好心理準備,不至于買完房子再后悔。


      ?二、詢問賣房原因,有沒有經濟糾紛等?

      ?這一點可能購房者自己來做有點困難,除了從中介方那邊了解,似乎也沒有其他的途徑,畢竟還沒有和買房主接觸過。但是建議可以試一下這種辦法。先去看完房子之后,如果對房子感興趣,可以自己在小區內轉轉,去看好的房子樓下附近轉轉,和小區的老住戶去聊天,小區里的住戶對本小區家長里短的事肯定再熟悉不了,特別是買賣房子。誰家的房子,發生過什么事情?他們都會多多少少了解,不妨借機聊聊這套房子的事,做一參考。當然,通過專業中介機構咨詢可能事半功倍。


      ?買二手房要注意哪些問題 ??

      ?三、了解產權、房子的建成年代,將來是不是好出手??

      ?1.產權 ?

      ?好多購房者擔心二手房有無產權問題。建議可以在交定金之前先核對一下業主的房產證和身份證原件,看看房產證的真實性,也可以看一下房子有沒有銀行抵押或者查封,這樣可以更放心。?

      ? ?

      ?2.房子的建成年代 ?

      ?了解房子的建成年代。建議可以先看房本上是不是有建成年代,沒有建成年代的,可以查看房主的原始購房合同。因為房子的建成年代會關乎到購房者的貸款年限,還會關乎到將來的再出售或者再置換。建成年代比較老的房子肯定要比新房賣的慢,而且賣的便宜。?

      ? ?

      ?四、了解房子的朝向、房子里面和外面都有沒有問題??

      ?1.朝向 ?

      ?房子的朝向是選擇房子一個非常重要的考慮點。南北通透的房子肯定是明智的選擇,房子既有采光,又通透。但是并不是所有的房子都是南北通透的。一般來說,朝東的房子采光要比朝西的短,但是光要比朝西的舒服;朝西的房子相對采光時間長,但是朝西會有一個非常大的弊端,西曬,特別是夏天,光照進來特別熱,居住起來會不舒適。?

      ? ? ?

      ?2.房內 ?

      ?看房子的過程一定要注意房子里面有沒有質量問題。檢查房子主墻體有沒有裂痕,房頂有沒有滲水的情況(特別是頂層的房子),衛生間的的上下水管道有沒有的滲水的情況。了解天然氣、水電等設施,是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用等。?

      ? ?

      ?3.房外 ?

      ?觀察房子的外面,窗戶前面的有沒有高的建筑物,如果有高的建筑物,建議可以分不同的時間段去房間里面去看一下具體遮擋的情況,看是否影響采光;其次,房子是不是臨街,早中晚每個時間短的車流量(特別是晚上),去房子里面感受一下,打開窗戶聽一下是不是有噪音;再次,了解一下房子周邊1000米內有沒有飛機場,50米內有沒有加油站,15米內有沒有高壓電站,500米內有沒有垃圾處理廠這些嫌惡設施。?

      ? ?

      ?牢記如上四點建議有助于避免買房糾紛,當然如能委托有經驗的中介機構協助買房,更可規避風險。

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