長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項？

長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項？

購房準備 來源：象盒找房     編輯：象盒小編     2017-02-12 11:24    

?二手房以位置較好、交通便利、生活氛圍濃厚、總房款較低而成為不少購房者的選擇，那么如何能買到放心二手房？長沙買二手房注意事項,買二手房需要注意什么事項？

?一、查看歷史成交，做到心中有數?

?去實地看房前，建議去網上了解一下這個小區，優選同類戶型房子最近的成交價，然后再在網上看一下在售房子的報價，做一比較，這樣可以在選房的時候做好心理準備，不至于買完房子再后悔。

?二、詢問賣房原因，有沒有經濟糾紛等?

?這一點可能購房者自己來做有點困難，除了從中介方那邊了解，似乎也沒有其他的途徑，畢竟還沒有和買房主接觸過。但是建議可以試一下這種辦法。先去看完房子之后，如果對房子感興趣，可以自己在小區內轉轉，去看好的房子樓下附近轉轉，和小區的老住戶去聊天，小區里的住戶對本小區家長里短的事肯定再熟悉不了，特別是買賣房子。誰家的房子，發生過什么事情？他們都會多多少少了解，不妨借機聊聊這套房子的事，做一參考。當然，通過專業中介機構咨詢可能事半功倍。

?買二手房要注意哪些問題 ??

?三、了解產權、房子的建成年代，將來是不是好出手？?

?1.產權 ?

?好多購房者擔心二手房有無產權問題。建議可以在交定金之前先核對一下業主的房產證和身份證原件，看看房產證的真實性，也可以看一下房子有沒有銀行抵押或者查封，這樣可以更放心。?

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?2.房子的建成年代 ?

?了解房子的建成年代。建議可以先看房本上是不是有建成年代，沒有建成年代的，可以查看房主的原始購房合同。因為房子的建成年代會關乎到購房者的貸款年限，還會關乎到將來的再出售或者再置換。建成年代比較老的房子肯定要比新房賣的慢，而且賣的便宜。?

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?四、了解房子的朝向、房子里面和外面都有沒有問題？?

?1.朝向 ?

?房子的朝向是選擇房子一個非常重要的考慮點。南北通透的房子肯定是明智的選擇，房子既有采光，又通透。但是并不是所有的房子都是南北通透的。一般來說，朝東的房子采光要比朝西的短，但是光要比朝西的舒服；朝西的房子相對采光時間長，但是朝西會有一個非常大的弊端，西曬，特別是夏天，光照進來特別熱，居住起來會不舒適。?

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?2.房內 ?

?看房子的過程一定要注意房子里面有沒有質量問題。檢查房子主墻體有沒有裂痕，房頂有沒有滲水的情況(特別是頂層的房子)，衛生間的的上下水管道有沒有的滲水的情況。了解天然氣、水電等設施，是否已經老化或設計上是否能夠滿足大功率電器的使用等。?

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?3.房外 ?

?觀察房子的外面，窗戶前面的有沒有高的建筑物，如果有高的建筑物，建議可以分不同的時間段去房間里面去看一下具體遮擋的情況，看是否影響采光；其次，房子是不是臨街，早中晚每個時間短的車流量(特別是晚上)，去房子里面感受一下，打開窗戶聽一下是不是有噪音；再次，了解一下房子周邊1000米內有沒有飛機場，50米內有沒有加油站，15米內有沒有高壓電站，500米內有沒有垃圾處理廠這些嫌惡設施。?

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?牢記如上四點建議有助于避免買房糾紛，當然如能委托有經驗的中介機構協助買房，更可規避風險。

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