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      疫情之下,上半年深圳樓市氣象如何?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年07月05日 04:32:47 游覽量: 88

      簡述:

      上半年的深圳樓市,風頭正勁,風起云涌,但最關鍵的是什么?

      2020年上半年已經過去。疫情之下,我們習慣著口罩的常態化,習慣著社交距離的常態化……而上半年的深圳樓市,風頭正勁,風起云涌,但最關鍵的是什么?是人。

      一是人氣。不論是新房抑或是二手房,深圳樓市人氣沒有受到疫情的多大影響,甚至戴著口罩看房成為很多深圳人休息日的常規動作。按照戴德梁行的數據來看,今年1-5月新房及二手住宅的成交量累計達到406.1萬平方米,較去年同期增加了17%。同期,二手住房成交283萬平方米,同比增加35.7%。從深圳市房地產信息平臺成交量表格也能看出,與去年同比,人氣也是高漲不衰。

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      圖片來源:深圳市房地產信息平臺

      二是人才。知識改變命運,在深圳這座典型的人才流入型城市是真理。6月18日,深圳上半年的最后一場土拍落下帷幕。深圳今年6月前成功出讓了14宗宅地,安居集團競得10宗,全部用于建設人才住房。作為城市競爭力核心的人才,解決居住問題相對來說還是容易的。

      三是人文。疫情之下,一切又重新回歸到人文。不論是消費者對居住環境的要求是更智慧更舒適,還是整座城市的生活方式要更多元更豐盛。6月,南都人文地產新聞部的高調發聲,以智媒之力攜手房企共筑人文城市。

      我們嘗試梳理出深圳樓市2020上半年的8大關鍵詞,試圖描摹疫情后樓市的一些核心細節:從消費者而言,認籌踴躍真的像彩票一樣包賺不賠?從房企來看,線上售樓真的像外界看的那么光鮮?從行業來看,轉型真的如履薄冰戰戰兢兢?……2020上半年的地產相比其他行業算是市場情緒高昂,熱鬧非凡,卻仍舊需要我們謹慎以對。

      線上售房

      2月13日,恒大“恒房通”平臺宣布全國恒大所有樓盤均實施網上購房。強烈的求生欲下蛻變出的極限營銷方式,網上VR看房、網上選房、網上購房等一站式服務,完全打破了房企營銷一貫以來的思想桎梏,并且爆發出驚人的效果——有報道稱,僅3天時間,“恒房通”互聯網售房平臺各項銷售數據爆發增長:客戶認購47540套房屋,總價值近580億元。

      點評:此后5月,碧桂園又邀請湖南衛視“一哥”汪涵和大張偉空降碧桂園直播間,上線超過1.7萬套特惠精品房源,直播兩小時內主會場在線觀看人數近670萬人。金茂、華潤置地、招商蛇口、萬科等一線房企都有自建的互聯網營銷平臺,住房作為高價非標商品,而電商往往受益于沖動型消費,在這兩者之間如何打通心理上的障礙,成為線上售房成敗的關鍵點。

      “捂盤惜售”處罰

      3月7日,招商灣璽第一次開盤,放出70套房源,2000萬一套的公寓,號稱開盤即售空;3月14日,灣璽再推14套房源,總價4200萬起,同樣號稱8秒售罄;4月5日,第三次放出54套公寓,市場消息稱當天差不多沽清。實際上,招商灣璽共有225套,這與深圳相關部門要求的“須在10日之內全部公開房源并一次性對外銷售”相悖。4月28日,招商灣璽“捂盤惜售”被深圳市住建局局長張雪凡做客《民心橋》節目時不點名批評。而后,深圳市房地產信息平臺顯示,招商灣璽除33套已備案房源,其余房源均被“鎖定”。不過,近期已全部解封,進入網簽備案程序。

      點評:說不清招商灣璽的“秒空盤”是自身市場造勢還是自媒體公號炒作行為,但是我們看到了政府的決心和力度,張雪凡直言,“一個樓盤分三次銷售,給老百姓釋放每次秒光的信號,這種行為要堅決予以打擊?!?/span>

      五部門否認三連

      網傳深圳樓盤秒光,背后是“疫情之下”的“貼息貸款”炒房。也有傳聞,部分低利息房抵貸資金流入房地產市場。對此,4月22日,中國人民銀行深圳市中心支行、深圳市中小企業服務局、深圳市住建局、深圳銀保監局、深圳市市場監管局召開深圳市專題新聞通氣會,共同回應傳聞。人行深圳中支稱,存在個別商業銀行“房抵貸”情況,但規模占比很??;深圳銀保監局表示,已部署銀行自查,下一步將對違規情況從重從嚴處罰;中小企業服務局回應,市、區兩級貸款貼息項目均未進入資金發放階段;深圳市住建局回復稱大部分網傳文章數據與現實不符。

      點評:穩住就是一切。

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