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    探訪|滄州:“十一”新盤攬客 二手房“啞火”

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年07月04日 00:14:48 游覽量: 137

    簡述:

    滄州位于京津冀一小時交通圈,具備良好的產業基礎。在承接京津產業疏解中,滄州受益頗多,綜合實力得到提升。

    滄州位于京津冀一小時交通圈,具備良好的產業基礎。在承接京津產業疏解中,滄州受益頗多,綜合實力得到提升。伴隨著城市的快速發展,品牌房企、外地商戶、本地需求紛紛涌入滄州樓市,滄州樓市迎來新的發展機遇。


    當滄州樓市進入“快車道”,滄州的房價也經歷了一波上漲。而近兩年來,隨著限購政策祭出,滄州房價也應聲回落。至今年9月,滄州整體房價波動不大,但二手房成交低迷?!笆弧逼陂g,新京報記者走訪滄州樓市發現,新盤積極蓄客,二手房市場則相對冷清。


    名企挺進,有新盤單價超1.5萬


    滄州地處河北省東南部,臨近北京、天津,在京津的大城市溢出效應下,滄州承接了京津的產業、資本、人才等資源的溢出,從而帶動整個城市各方面的發展和綜合實力的提升。


    由于看好滄州的發展前景,包括碧桂園、保利、陽光城在內的多家品牌房企紛紛進駐滄州。滄州的地市、樓市也熱鬧起來。滄州業內人士表示,“近年來,滄州的房價可是不平靜?!?/p>


    “2015年,滄州房價開始上漲。到了2017年,滄州房價漲至1.2萬元/平方米,一年時間內房價上漲了4000元/平方米。2017年,滄州市區8宗熔斷土地成功出讓,土地均價最高達到1380萬元/畝?!鄙鲜鰳I內人士說,“2017年3月,滄州出臺住房限購政策,滄州房價出現回落。2018年,滄州土地市場遇冷。2018年9月,滄州市多宗地塊無人報名,最終導致流拍頻出。不過,諸如保利、碧桂園、陽光城等開發商依然挺進滄州,一些新盤已經開盤?!?/p>


    新京報記者在滄州走訪時發現,在“十一”黃金周,在售樓盤開門營業,利用假期爭搶客戶;更有待入市的新盤提早宣傳,積極蓄客。天成玉璽臺1期新盤在售,目前推出了兩居、三居、四居房源,戶型從80平方米至170平方米不等,在售價格為1.7萬元/平方米,毛坯交房。天成嶺秀均價也賣到了1.5萬元/平方米。位于滄州西高鐵附近的吉林大道與西寧路東北角的隆基泰和所開發項目紫悅府,目前尚未開盤,該項目銷售人員表示,預計價格將在1.1萬元/平方米左右。


    京津之門項目在售,價格約為1萬元/平方米。新京報記者 張建 攝


    今年備受關注的還有京津之門和滄興青海一品項目。據京津之門項目銷售人員介紹,“項目于9月7日開盤,在售的為90-144平方米高層住宅,價格約為1萬元/平方米?!倍鴾媾d青海一品銷售人員則稱,“目前在售的房子為16、17層的住宅,均價1.65萬元/平方米,毛坯交房?!?/p>


    10月2日至10月4日,記者在實地走訪中注意到,盡管上述新盤宣傳得一派火熱,但是一些售樓處已難見往年十一假期的熱鬧,看房人少之又少。


    據中國房地產業協會主辦的中國房價行情數據顯示,今年9月4日至10月4日,滄州市房價平均為12892元/平方米,環比下降0.33%,目前新增房源為1065套?!皽嬷莸姆績r在今年上半年出現過小幅增長,均價上漲約為2000元/平方米,主要因為一些高價新盤抬高了整體房價?!碑數貥I內人士說道。


    市區及青縣二手房市場冷清


    滄州二手房市場顯得有些冷清。滄州業內人士分析說,“現在滄州二手房市場實際成交很低迷,如果掛出的房源不明顯低于大眾掛牌價格,根本無人問津?!?/p>


    “目前,滄州市區二手房均價在1.1萬元/平方米左右,雖然大部分掛出的房源報價不高,但議價空間也不大,導致成交低迷?!鄙鲜鰳I內人士說。


    目前,御河新城小區的二手房掛牌價在1.1萬元/平方米左右。新京報記者 張建 攝


    10月2日當天,新京報記者以買房人名義走訪滄州二手房市場時,一位中介門店的工作人員極力推銷位于運河區的御河新城小區項目。這位中介人員稱,“目前御河新城東區價格在1.2萬元/平方米左右,抓緊時間買吧!”


    而后記者又以賣房者名義來到了另一家中介門店,詢問御河新城小區二手房出售的價格。該中介門店的工作人員表示,“先以1.1萬元/平方米掛出試一試,這個價格在上半年或許還能出手,下半年估計賣不出去。如今市場難料,即便以1萬元/平方米價格成交,也是正?,F象?!?/p>


    隨后,新京報記者從滄州市區開車半個多小時來到了滄州下轄的青縣,路邊的房地產銷售人員介紹稱,“滄州市區二手房價格已經走低,青縣二手房的價格也在下跌。目前,青縣縣城區域的二手房均價在6500元/平方米左右,好一點的二手房才能賣到8000元/平方米?!?/p>


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