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    樓市全面復蘇?南京新房漲幅躍居第一 深圳二手房同比大漲10.3% “紅五月”可

    作者: 揭陽房產網 更新時間: 2020年05月18日 20:21:26 游覽量: 59

    簡述:

    隨著復工復產穩步推進和因疫情積壓的住房需求進一步釋放,房價延續微漲態勢。 5月18日,國家統計局發布的最新數

      貝殼研究院首席市場分析師許小樂也認為,4月房價上漲的城市明顯增加,70個大中城市房地產市場價格延續微漲態勢,成交價格的表現和復工復產的節奏、成交量的增長是一致的,成交量的增長帶動價格的止跌上漲,顯示出了中國房地產市場較強的韌性。根據貝殼研究院的數據,重點18城鏈家二手房成交量在4月繼續增長,環比上月增加43.1%,超過去年同期水平,同比增加17.6%,由于疫情推遲的購房需求開始在四月快速釋放。

      

    南京、唐山房價漲幅較大

      從房價環比漲幅排名來看,新房價格漲幅較大的是南京、唐山、南充等,其中,南京和唐山漲幅1.8%,位居全國第一;二手房價漲幅居前的是成都、沈陽、深圳、上海、銀川、北京等,其中,成都漲幅2.1%,位居全國第一。

    樓市全面復蘇?南京新房漲幅躍居第一 深圳二手房同比大漲10.3% “紅五月”可

      從房價同比漲幅排名來看,新房價格漲幅居前的是唐山、呼和浩特、西寧等,其中,唐山漲幅14.7%,位居全國第一;二手房價漲幅居前的是唐山、哈爾濱、深圳等,其中,唐山漲幅15.6%,深圳漲幅10.3%。

    樓市全面復蘇?南京新房漲幅躍居第一 深圳二手房同比大漲10.3% “紅五月”可

      易居研究院研究員王若辰表示,一線城市和強二線城市相對弱二線和三線城市調整時間更多一些,在經濟下滑的背景下,一二線城市房產的相對優勢就體現出來了,成為4月份房價的領漲城市。

      值得注意的是,南京3月房價漲幅全國排名是第27位,4月突然上升為第1位。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這代表了近期長三角的走勢,總體上看,長三角市場先于其他兩個城市圈上行,樓市交易總體不錯,這也使得房價容易反彈。更主要的是,近期此類城市也出現了搶房現象,說明潛在購房需求比較充足。包括人才落戶政策的放寬,客觀上都會帶動房價的反彈。

      對于成都、沈陽和深圳等二手房價格明顯上漲,嚴躍進認為,成都和深圳的樓市交易確實比較火爆,潛在購房需求很多,客觀上容易使得此類城市的房價上漲。尤其是深圳二手房價上漲較為明顯,也要求后續二手房價格監管體系積極建立,進而促進二手房市場的平穩健康發展。

      此外,近期北京、上海和深圳的二手房價漲幅較大,尤其是學區較好的二手房價格。

      對于市場的分化,許小樂認為,復蘇在城市間顯示出了較大的差異性。一線城市方面,綜合來看上海的房價漲幅最大、北京最弱,從鏈家的實際成交量來看上海的增幅也最大,近兩個月月均成交量超過疫情前(2019年12月)的50%,而北京近兩個月月均成交量較去年12月下滑4%,這種差異來自于前期市場供需關系、消費者預期和復工復產節奏,預計這種分化會繼續存在,表現在南邊城市的熱度高于北邊城市。

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