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        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年03月11日 00:37:07 游覽量: 153

        簡述:

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!,二手房,房源,新房,次新房,筍盤

        2021年的兩批次指導價,終于給西安火熱的二手房來了一場緊急剎車。

        加上年底的一場疫情,也打斷了置換、回款的業主的出售節奏。春節后,不少著急的業主選擇降價出售。

        也為近期“淘筍”的購房者提供了巨大的購房契機。

        時隔2年!單日降價房源再破千!

        據不完全統計,僅3月8日當天,西安主城區域降價房源就高達1117套!

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        上次單日降價房源持續1000套以上,還是2020年2-4月份疫情期間。

        根據區域來看,降價房源最多的為未央區,其次是高新區、雁塔區。此外,近期朋友里二手房中介降價房源明顯多了起來:

        和之前的“明降暗升”、或者先漲價,再降價不同,最近的優質二手房,不少有指導價的小區,業主真實報價甚至低于指導價,甚至一些次新房小區和周邊新房價格已經相差不大。

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        接下來,我為大家整理了關注度較高的板塊掛牌均價低于同小區掛牌均價的“筍盤”,近期關注二手房的朋友可實地考察,本次盤點不促成交易。

        注:1、本文表格整理參考標準為低于同小區掛牌均價的房源。

        2、以下“便宜幅度”參考標準為降價后房源單價較同小區掛牌均價降價幅度。

        3、信息來源諸葛找房及貝殼網,數據僅供參考。

        最高便宜40.2%!各區筍盤曝光

        01

        城東(浐灞&灞橋)

        最高便宜幅度:40.02%

        單價較同小區均價低:10775元/㎡

        所處小區:海域壹號

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        02

        經開、未央

        最高便宜幅度:21.61%

        單價較同小區均價低:3924元/㎡

        所處小區:匯通太古城

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        03

        蓮湖區

        最高便宜幅度:26.31%

        單價較同小區均價低:5264元/㎡

        所處小區:西安錦園

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        04

        曲江

        最高便宜幅度:31.39%

        單價較同小區均價低:8060元/㎡

        所處小區:萬科翡翠國際

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        05

        雁塔

        最高便宜幅度:26.82%

        單價較同小區均價低:3425元/㎡

        所處小區:南方星座

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        06

        最高便宜幅度:23.47%

        單價較同小區均價低:5881元/㎡

        所處小區:清涼山居

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        06

        高新

        最高便宜幅度:40.31%

        單價較同小區均價低:13107元/㎡

        所處小區:華怡園

        不妙!降幅高達40%,西安降價最兇二手房曝光!


        從上述各板塊的TOP10降價筍盤來看,已經不是之前的單純老破小、大戶型、偏遠地區的降價。而是有不少次新房、核心板塊二手房的價格下降。

        此外,如果大家仔細觀察,其中不少也都是熱門的小區,比如萬科翡翠國際、融創攬月坊、中海觀園、中建開元城,這些筍盤降價后的價格,比小區均價也要低不少。

        這些房源作為次新房,至少在品質、戶型方面也是沒有硬傷的。

        當下,適合買二手房嗎?

        當然,今天,我們選擇的筍盤,也僅僅是從3月8號當天降價的二手房中挑選的。

        即便是在西安樓市最火熱,房價上漲最厲害的時候,依舊有業主降價出售。比筍盤更重要的是:

        疑問一:當下作為買二手房的時機如何?

        疑問二:如何判斷一個房源是優質的筍盤?

        第一個問題:當下對剛需、自住的購房者來說,是選擇二手房一個比較恰當的時機。

        經過去年7月份后的2次指導價調整+疫情沖擊,誠心賣的業主增多,價格也比較合適,從宏觀數據來看,現在西安二手房的泡沫基本已經不多。

        比如下圖,魚化寨地鐵附近,2015年的次新房,華州城天峰,從2月份掛牌后就一路在下降。

        102㎡的三室目前總價166萬,次新房裝修后單價1.62萬元/㎡左右。比周邊毛坯新房1.7萬,顯然是有優勢的。

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