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        廣州年后樓市分化明顯:有二手房漲10萬仍熱賣,有人買新房半年虧幾十萬

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年03月11日 00:31:23 游覽量: 119

        簡述:

        (編者按:自去年下半年以來,房地產金融政策收縮疊加各地樓市調控政策不斷加碼,使得房地產行業逐漸進入下行

         ?。ň幷甙矗鹤匀ツ晗掳肽暌詠?,房地產金融政策收縮疊加各地樓市調控政策不斷加碼,使得房地產行業逐漸進入下行通道,各地樓市成交明顯下滑。為此,部分城市的樓市紓困政策也不時出臺,尤其是進入2022年以來,各地出臺的樓市新政策更加頻繁,且主要集中在信貸環境改善,如限貸松動,降低房貸利率、首付比例的調整、公積金貸款提額、人才住房補貼等。那么,這些新政策的出臺對當地樓市產生了怎樣的影響?為此,《》記者近日分別對鄭州、廣州和寧波三城市的房地產市場進行了調查采訪。)

          樓市已進入傳統“金三銀四”,在政策面利好大背景下,廣州樓市出現較為明顯回暖信號。

          廣州中原研究發展部監測顯示,2022年2月,業主報價指數上升至44.2%,環比大增8.8%。2月下旬二手房供應明顯較年前積極,中原統計的廣州周度新增放盤量較1月增加20%左右,新增放盤量重回千套以上水平,二手市場供求穩定。與此同時,廣州新房成交已連續3周保持1500~1800套的成交水平,基本已恢復至節前水平。

          樓市回暖政策利好背景是,從今年2月21起,四大行同步下調廣州地區房貸利率。其中,首套房利率從此前的LPR+100BP(5.6%)下調至LPR+80BP(5.4%),二套房利率從此前5.8%下調至5.6%,部分銀行放款時間甚至縮短到1~2個月。

          近日,《》記者采訪部分中介機構、購房者、二手房業主和房企人士獲悉,相較1~2月份,廣州一二手市場回暖跡象確實明顯,三入3月份以來購房者信心逐漸恢復,但“回暖”的實際程度具有相對性和局部性。

          新房市場:已恢復到節前水平

          雖然蘇州、南京等地也有下調房貸利率,但廣州對比全國其他城市,在整體數據上的回暖較為明顯,但呈現出冷暖分化的狀態。

          據廣州中原研究發展部統計,上周(2月28日~3月6日,下同)廣州一手住宅網簽1636宗,環比下跌8.4%。新房成交已連續3周保持1500~1800套的成交水平,基本已恢復至節前水平。

          但需要指出的是,由于買家信心有較大提升空間,因此雖然上周末廣州有7盤加推,過千套單位入市,實際去化表現仍“不溫不火”。從網簽數據看,雖然市場恢復至節前水平,但對比去年3月小陽春以及2020年疫情穩定后的市場反彈情況,仍有不少落差。

          克而瑞市場監測則顯示,上周,越秀、花都、黃埔三個區域成交面積周度環比上升超170%,而荔灣、番禺等區域成交面積周度環比漲幅僅在30%以下。

          在花都香樾四季項目現場,銷售人員告訴《》記者,近期花都購房門檻降低,花都香樾四季項目配合聯動本地企事業單位,舉辦3月女神節主題活動,并推出一系列購房優惠,目前項目來訪認購均有明顯提升,客戶主要以追求品質生活的剛需及剛改客戶為主,項目銷售在板塊中也排在前列。

          在廣州有多個樓盤項目在售的合景泰富亦取得不錯的銷售業績。2022年2月,合景泰富的預售金額為43.81億元;預售面積27萬平方米,同比增長5.5%。

          “在新房市場,目前客戶普遍在等待項目上新和價格讓利?!必悮ぱ芯吭簭V州分院院長李茂喆指出,從房企加速去化加快資金回籠的需求看,接下來或會呈現項目加快獲取預售證,甚至讓利以追求“開門紅”的局面。對于二手市場而言,業客雙方參與市場的意愿比較強,必然會促使成交量進一步回升,而在價格端,業客雙方或將展開博弈,但預計難以出現大面積讓價。

          “我買的那個樓盤去年下半年的價格是5萬左右,現在搞各種優惠只賣4.8萬,半年多就沒了幾十萬?!币言趶V州工作多年的余明表示,他去年年中因為結婚入手了天河區一套新房,“要是能再等一等就好了?!?/p>

          廣州中原研究發展部預計,3月廣州樓市成交量可能環比2月份有所提升,但也難以形成“爆發性”增長,月度成交預計會在9000套左右,而二手價格將繼續保持平穩狀態。

          另外,受房貸利率走低、非限購區推行兩成首付等利好,佛山多個區域樓盤宣布自3月1日起調價,但主要集中在回收折扣上。無獨有偶,記者近日從廣州部分樓盤了解到,此前出臺的一些優惠折扣要么減少要么回收。

          二手房市場:成交量連漲5周

          “目前全國層面信貸改善、地方城市持續出臺優化政策,廣州房貸利率也有所下降,可以說外部環境非常有利于成交量回升?!?/p>

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