海珠成交奪魁，
番禺、天河跌幅明顯
從各區成交情況來看，本月廣州各個區域均有不同程度的落，其中，番禺、天河、黃埔、白云四區跌幅相對明顯；
本月四區分別成交（自助網簽+中介網簽）536宗、463宗、157宗、420宗，環比分別下降46.9%、45.2%、45.9%、43.9%。
另外，需要指出的是，本月海珠成交成功奪魁，共成交（自助網簽+中介網簽）571宗，環比下跌42.0%
02.
天河區：
后天河北板塊成交平穩，
豪宅市場需求復蘇
2022年2月，天河區共成交（自助網簽+中介網簽）為463宗，環比下跌45.2%。
而二手住宅網簽均價為53358元/平。
據監測發現，本月天河后天河北板塊為區域相對活躍板塊，板塊熱門樓盤主要以五山花園為主，2月成交均價為75236元/平。
另外，值得一提的是，自指導價出臺后，珠江新城豪宅市場成交氛圍可言慘淡，不少指導價小區樓盤僅“零星”成交。
但隨著廣州信貸環境放松，貸款利率下調、貸款審批提速等利好促進，近期天河珠江新城豪宅市場有所起色。
比如最近在圈內很火的一套170.5㎡法拍房——頤德公館，初始起拍單價為9萬/㎡，總價1500萬，在經歷104次競價后，最后以單價18.8萬/㎡，3211萬元總價拿下。
在這樣的背景下，珠江新城板塊業主信心有所回升，議價空間較指導價政策出臺后有所收窄。
如中?；ǔ侨f的一套105.03平的房源，年前放盤為2300萬元，而目前報價上調至2480萬元。
隨著市場交投氛圍的回溫，業主更有“底氣”，不少盤源議價空間收窄至3-5%左右。
03.
越秀區：
東風東板塊需求保持，
業主報價信心強
2022年2月，越秀區共成交（自助網簽+中介網簽）為485宗，環比回落36.0%。
而二手住宅網簽均價為43208元/平。
據廣州中原研究發展部調研了解，東風東板塊憑借優質教育資源優勢，即使在去年年底的“寒冬”下，板塊需求一向保持相對活躍。
同時在2月中下旬信貸環境的“松綁”，放貸提速的情況下，“賣一買一”的置換客戶亦入市加快，促使近期東風東板塊市場氛圍繼續回溫。
其中，業主對市場信心更強，叫價強勢，議價空間較年前有明顯縮窄。
比如，近期中原成交的一套70平的東風廣場2房房源，原放盤價為725萬元，最后以716萬元總價成交，僅僅降價9萬元，議價空間僅1.2%。
不難看出，東風東板塊的優質房源即使在逆市中亦有較強的保值能力，客戶若遇到合適的房源，可以適時入市。
04.
海珠區：
業主市場信心增強，
二手成交尚未回溫
2月份，海珠區二手住宅網簽宗數為（自助網簽+中介網簽）571宗，環比上月下降42.0%，二手住宅網簽均價為35821元/平。
據監測，本月海珠西板塊活躍度較高，2月板塊成交均價為48036元/平。
其中，板塊活躍樓盤的“明星盤”以光大花園為主，其2月成交均價為67435元/平。
據調研了解，本月中下旬海珠區二手住宅帶看量雖然有明顯回升，環比上月同期增加25%-30%左右，但整體成交還是相對滯后，成交量尚未完全恢復。
不少房源因為經歷多次帶看，業主報價心態也有所轉變，對市場信心增強。
部分優質盤源報價甚至出現回升情況，客戶還價和心理預期有差距，促使目前海珠二手成交量并沒有因為帶看量回升帶動成交迅速回暖的情況。
其中，光大花園的多數盤源的議價空間集中在1.5%-2.0%左右，客戶接受意愿較低。
05.
荔灣區：
芳村占比提升，
優質剛需盤受青睞
2月，荔灣區陽光家緣二手住宅網簽宗數（自助網簽+中介網簽）為341宗，環比下跌32.7%，而二手住宅網簽均價為32925元/平。
據廣州中原研究發展部監測，荔灣成交活躍板塊為康王路板塊，其中板塊向來成交活躍的龍津大廈，本月成交持續向好，本月成交均價在36847元/平，套均總價僅310萬元/套左右。
另外，本月芳村板塊成交表現相對亮眼，成交亦明顯回升，中介網簽占比占區域25%的成交量，環比凈增1.9%，中介網簽占比處近幾月以來的高峰水平。
廣州中原研究發展部認為，芳村片區成交占比逐步上升主要原因：片區樓價尚處洼地，并有較多的優質樓梯樓小區，且相對于區域的其它板塊而言，業主價格相對“好談”，客戶接受意愿較高。
以芳村活躍樓盤合興苑為例，目前的在售均價在3.4-3.7萬元/平區間左右，套均均價為250萬元/套，入市門檻極低，周邊生活配套成熟，因此深受剛需客戶所青睞。
06.
白云區：
機場路需求相對活躍，
金沙洲客戶可適時入市
2月份，白云區二手住宅網簽宗數（自助網簽+中介網簽）為420宗，環比回落43.9%。
