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        58同城、安居客《2月全國二手房市場報告》:在架房源回落速度降低 市場信心逐步恢復

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年03月10日 16:13:59 游覽量: 86

        簡述:

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        近日,58同城、安居客發布了《2022年2月全國二手房市場報告》,從在架房源、供需情況、掛牌均價等層面解讀2月二手房市場表現。報告顯示,2月全國65城購房需求熱度環比上漲34.7%,新增上架房源環比增加9.9%,掛牌均價為16958元/平方米,環比微漲0.42%。

        全國購房需求熱度大幅回升,利好政策釋放加速購房需求入市

        據58安居客房產研究院統計數據顯示,2022年2月,全國65城二手房在架房源量環比下跌2.4%,在架房源下跌速度放緩,市場回落速度的降低表明整體二手房市場下調趨勢有所緩解,市場信心逐步恢復。在架時長方面,全國65城二手房在架時長為75.16天,環比增加9.5%。

        2022年2月,全國65城新增上架房源環比增加9.9%,繼1月新增掛牌量大幅回落之后,在2月出現明顯反彈,市場逐步回暖利好房東掛牌意愿。從全國65城購房需求熱度來看,環比上月上漲34.7%,多個城市都在節后出現一輪明顯上漲的線上找房意愿,體現潛在購房需求在利好因素推動下的需求會有釋放的可能性。

        。

        二手房掛牌均價方面,2022年2月,全國65城二手房掛牌均價為16958元/平方米,環比微漲0.42%。本月中西部和華南區域部分城市二手房掛牌均價漲幅相對較高,其中惠州漲幅為4.8%,成都、重慶、鄭州和洛陽的漲幅都超過了2%。

        58安居客房產研究院研究總監陸騎麟認為,今年2月正好為農歷春節,往年春節期間的房地產相關數據都會處于全年的低點,不過今年出現了明顯的反彈,尤其是購房需求熱度出現大幅度的回升,甚至達到了近半年多以來的高點,春節前后不斷釋放出相關利好政策,如銀行的降息,首付比例的降低等,都能夠極大力度的加速購房需求的入市步伐。

        一線城市:春節后購房熱度明顯回暖,二手房數據表現相對向好

        據58安居客房產研究院統計數據顯示,2022年2月,四個一線城市二手在架房源量環比減幅出現下降。其中上海在架房源量跌幅為1.9%,廣州為7.3%,深圳和北京分別為10.6%和11.2%。在架時長方面,北京、上海、廣州和深圳二手房在架時長分別為53.3天、49.2天、71.4天和67.4天。由于春節期間經紀人多處于休假狀態,房源更新力度和頻次出現明顯的減少,2月二手房在架時長出現持續明顯上漲,隨著一線城市二手房市場的逐步回暖,預計后期在架時長會逐步降低。

        供求關系方面,2月份一線城市二手房供求比持續出現回落,這與春節過后市場購房需求熱度出現快速回暖相關,其中廣州的新增供應和購房需求熱度比例已接近1比1。掛牌均價方面,一線城市二手房掛牌均價均有微跌,其中北京、上海、廣州和深圳分別環比下跌0.4%、0.3%、0.7%和0.3%。

        據58安居客房產研究院研究總監陸騎麟介紹,四個一線城市在春節之后的購房需求熱度都出現明顯的提升,直接帶動城市的供需比出現大幅回落勢。從此輪一線城市的二手房數據相對向好的表現來看,主要還是政策推動型,如廣州主要銀行全面降低貸款利率,對市場而言是具有“風向標”的作用,而其他城市都在放松政策,也能夠促進一線城市的購房者的需求熱度。

        其他熱點城市:二手房在架時長有所增加,天津、福州、昆明掛牌量上漲

        據58安居客房產研究院統計數據顯示,2月熱點城市在架房源量方面,天津、福州和昆明三個城市的二手房掛牌量出現一定幅度的增長,其中昆明漲幅為11.6%,其他城市都出現了下跌,中西部城市成都和重慶跌幅超過5%。在架時長方面,城市二手房在架時長都出現了一定幅度的增加,其中成都、合肥、沈陽、天津、福州等城市在架時長漲幅超過10%。

        在供求關系方面,重慶、成都和南京的供求比下跌。由于這三城的購房需求熱度在2月出現明顯增長,而新增供應出現小幅回落,因此供求比出現回調。其他城市新增供應多出現大幅上漲,而購房需求熱度并未明顯上漲,導致供求比出現一定上漲。二手房掛牌均價走勢方面,環比微跌的城市有2個,分別為合肥微跌0.4%、南京微跌0.9%,其他城市出現了不同幅度的上漲,其中成都、重慶和天津相對漲幅較大,分別為3.2%、2.0%和1.9%。

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