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        近50城樓市“因城施策”,部分熱點城市二手房現回暖

        作者: 揭陽房產網 更新時間: 2022年03月10日 16:13:08 游覽量: 121

        簡述:

        因城施策方興未艾,市場信心有望重塑。

        ??中房網訊(高鶴/文)“驚蟄節到聞雷聲,震醒蟄伏越冬蟲?!边@里的“蟄”是指入冬后藏入土中不飲不食的小動物,而中國的古人認為,每逢驚蟄,天上春雷會震醒它們,寓意萬物復蘇。

        ??此時,自2021年下半年以來,受多重因素影響而全面降溫的房地產行業也傳出了陣陣春雷。只不過,這個“春雷”不是喚回“黃金時代的房地產巨人”,而是穩住不斷下探的市場。

        ??近50城樓市“因城施策”

        ??對于房地產領域,今年的政府工作報告提到“穩地價、穩房價、穩預期,因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”。

        ??實際上,最近一段時間以來,部分城市已經對房地產政策進行了不同程序的調整。據中房網不完全統計,至今全國已有包括廣州、重慶、福州、佛山、東莞、溫州、鄭州、昆明、保定、長春、貴陽、晉中、南昌、駐馬店、唐山、玉林、菏澤、贛州、南通、北海、南寧、新鄉、株洲、達州、南充、南潯、衢州、天門、宣城等在內的近50城(地)調整樓市政策,內容包括放松限貸、限購,降低首付、放寬首付比,增加公積金貸款額度,降低房貸利率,發放購房補貼等等,市場信心得到進一步提振。

        ??鄭州作為今年首個放松限貸、限購的省會城市,其力度之大,一時成為公眾關注的熱點。鄭州要求金融機構加大個人住房按揭貸款投放,下調住房貸款利率。從實質上降低購房成本,加快鄭州市場筑底修復。

        ??不僅如此,在其明確取消“認房又認貸”七日后,正式推出了“大棚戶區改造項目貨幣化安置工作”,進一步激活更多的住房消費需求。

        ??除了鄭州,南昌也于前期對相關政策進行了調整。2月份,南昌宣布全面開放城鎮落戶,實現零門檻落戶,大專及以上學歷,可以不遷戶口,只需提供租賃證明和學歷證明即可購房。

        ??與鄭州和南昌相比,更多城市則在公積金上做文章。通過降低首付,增加貸款額度、降低房貸利率等方式助力市場回暖。安徽、菏澤、贛州、駐馬店、南通等地的多家銀行下調了商業貸款首套房首付比例,最低可至20%。寧波、馬鞍山、株洲、南寧等城紛紛上調了住房公積金最高貸款額度,其中寧波規定,住房公積金最高貸款額度由60萬元/戶提高至80萬元/戶。此外,廣州、杭州、合肥、惠州、蚌埠、濟南等城各大行也紛紛下調了首套房貸利率。

        ??除了上述內容,放松的形式還包括“公積金又提又貸”“發放購房補貼”等。例如,達州推出的新政規定,凡在中心城區使用公積金貸款購房的,繳存人在本人公積金賬戶中留足貸款額度5%后,可申請提取賬戶余額支付首付,實行又提又貸;玉林則規定在城市規劃區范圍內(玉州區、玉東新區),新市民購買家庭首套商品住房,每套可享6000-10000元購房補貼。此外,即墨成為全國首個限售松綁的城市,廈門也于近日宣布島外項目不再強調搖號。

        ??站在城市能級角度看,此輪放松調控的主要是二三四線城市,二線城市的調控松綁多是以去庫存為主要導向。與之相呼應的,是這類城市住宅庫存高企、去化乏力的市場現狀。來自克而瑞的數據顯示,2021年鄭州主城區去化周期為23個月,郊區去化周期更是長達43個月。貝殼研究院鄭州分院提供的報告則認為,大鄭州的廣義庫存成交周期需8.3年才能消化。

        ??部分三四線城市的情況也不容樂觀??硕?月份百城庫存報告顯示,66個三四線城市商品住宅庫存去化周期高達21.09個月,已逐步迫近2020年疫情期間水平,且還在穩步增長,其同比增幅在不同能級中居首。金華、惠州、汕頭、泉州、珠海、麗水、東莞等32城去化周期拉長至20個月以上。在百城廣義庫存中,三四線城市占比已超過50%,庫存風險較大。

        ??業內人士表示,從近期政策來看,今年整體政策放松幅度相比往年會大很多。尤其是一些市場下行壓力和項目交付壓力大、庫存風險較高的城市,出臺較大力度的寬松性政策也屬情理之中。但這一系列調整本身并不能完全視為政策放松,而是因城施策、精準調控的體現。

        ??部分熱點城市二手房現回暖

        ??年初以來二手房市場上空的春雷聲也是隆隆不斷。據中房網不完全統計,廣州、杭州、合肥、惠州、菏澤、蚌埠等城先后下調二套房貸利率。其中,惠州二套房貸利率最低,為5.35%。今年不僅房貸額度相對充裕,放款步伐也進一步加快。貝殼研究院數據顯示,其監測的103個重點城市2月份平均放款周期為38天,較上月縮短12天。

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