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      洗牌前夜!二手房買賣不再依賴中介?杭州何去何從?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年11月09日 11:00:32 游覽量: 183

      簡述:

      洗牌前夜!二手房買賣不再依賴中介?杭州何去何從?,二手房,二手房交易,房源,房產中介,中介

      繼杭州之后,上海二手房也加入了“官方直營”行列。

      10月26日,上海市房地產交易中心官網“網上房地產”發布最新通告,開通二手房自助網上簽約平臺。

      推進政務服務“一網通辦”,開通存量房買賣雙方未通過中介交易網上簽訂合同(簡稱“手拉手交易網簽”)服務。

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      圖源網絡

      這是今年8月,杭州市二手房交易監管服務平臺“個人自主掛牌房源功能”引起巨大轟動之后,又一個重點城市在二手房交易方面的重要舉措。

      一石激起千層浪,上海的“手拉手交易網簽”推出后,貝殼股價暴跌。

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      不少人都猜測,官方的這些舉措,意味著“去中介化”時代的來臨,中介行業真的要迎來洗牌嗎?

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      “官方直營”的迭代

      杭州與上海的二手房交易平臺,雖說都是避開中介,直接促成買賣雙方的交易,但還是存在一定差異。

      杭州開創性的創新為上海提供了思路,在杭州給房東們提供房源上架的新渠道基礎上,上海進行了完善。

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      杭州二手房交易監管服務平臺

      不僅提供信息,上海的交易平臺在自助過戶的過程中,還可以選擇政府指定的二手房交易資金監管專業機構,讓買房賣房資金更安全。

      此外,在10月27日,杭州“個人自主掛牌房源”的一套房源引起了大家的注意,因為相比簡單的信息提供,新增了“公證”的介入。

      根據掛牌信息,掛牌房源提供的這一份由杭州市國立公證處出具的《不動產公證調查報告》中,提到了在浦發銀行杭州分行開立的資金監管賬戶提供提存公證服務,全程進行資金監管,從而提供資金安全保障。

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      圖源杭州二手房交易監管服務平臺

      這是杭州“個人自主掛牌”平臺往前走的重要一步。

      很明顯,官方在嘗試破解二手房交易信任、資金安全等問題,也在“進化”平臺,提供更好的交易環境。

      但是官方真的能夠取代中介嗎?目前來看,答案是否定的。

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      “去中介化”?不存在的

      首先從目的上來看,官方推出自主交易平臺,也并不是為了“抹殺”中介這個行業,更多的是為了提供一種便民服務,為個人房東賣房提供一個新的售賣渠道。

      二手房交易的過程是復雜的,從帶看、價格談判、簽約、過戶、貸款,直到交房,因為目前官方交易平臺并未提供與每個環節都相匹配的服務,所以買賣雙方都需要自行解決辦理。

      在這其中,最重要的信任和資金的問題,如果無法提供保障,那么自主交易最有可能完成在有足夠信任基礎的熟人、親戚關系中。

      無需中介在其中周旋講價,雙方商定好后,在官方平臺上獲得公證、資金監管等基礎保障,后面自己辦手續,完成交易。

      好處就是省了一大筆中介費,獲得對稱與透明的交易信息,但是如果任何一個環節出問題,傷害性都很大。

      那么官方有可能完善所有環節的流程,提供交易中所需要的每一項服務嗎?

      可能性幾乎為0,拋去巨大的人力成本和資金投入不說,如果這么實施的話,實際上也不是“去中介化”,而是官方“自己做中介”。

      買賣第一步,至關重要的“帶看”環節就需要專業人士耗費大量的時間和精力,中介們也正是用自己的精力和專業來獲取相應的中介費。

      如果不收取額外的費用,官方恐怕沒有那么多人力資源來完成這重要的一環。

      星辰影院
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