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      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年11月08日 20:53:26 游覽量: 56

      簡述:

      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?,房源,投資客,未科,網簽,急售

      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?



      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?



      文 | 《地產小王子》主筆 花花

      01

      自8.5新政以來,未科三兄弟不僅掛價一路下跌,成交量也趨于零。

      上周,一張二手房成交截圖傳出:未來悅89㎡成交,總價350萬,單價4萬/㎡以下。這是怎么回事?我是不相信的,三個月沒成交,一成交就砸盤了?

      “未科終于不行了?”總有人對此喜聞樂見。

      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?



      理智分析一下:每個板塊都有做低價格的情況,奧體也有5萬,未科就是真實價格了嗎?很快,又傳出另一張截圖,未來悅89㎡522萬成交。

      相對來說,這個價格看上去更正常一些。

      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?



      為此,我咨詢了多位中介,得到的回復非常一致:沒有這個價格,肯定做低了。

      其中一位中介告訴我,最近未來悅成交了兩套89㎡,都不帶車位,一套5樓,總價520萬;另一套7樓,總價522萬?!?50萬這套房源,大概率是5樓的520萬”。

      另一位中介的回復也較為靠譜,目前他能查到的記錄是成交了2套,總價都在500萬以上。

      有一套房源最近客戶還價到500萬,但房東心理價位是530多萬。再聯系房東時,說“賣掉了”。

      由于這兩套房子都剛成交,官網上還未顯示簽約記錄。是否會是“截圖成交”,還有待時間檢驗。

      02

      就在前一周,我在中介朋友圈里看到的未科三兄弟急售房源,價格都還在500萬以上。一眨眼功夫,價格直接降到350萬,想來房東也沒這么傻。

      正常來說,房東探底,會一點點降,最終達到一個購房者和房東都能接受的價格。

      其次,除非有特殊情況,不然賣掉房子,必然要有新的標的,而這個價格已不符合新建倉的邏輯。

      蒲荷蕓邸上次開盤160套房源,無房戶135個月社保,有房戶188個月社保,中簽率9.5%,還要限售。

      一是中簽概率很低,二是價格已經37710元/㎡,對比這套房源只高了2000元/㎡左右。雖說蒲荷蕓邸是洋房,但位置上要比未來悅稍差一截。

      華潤綠汀路項目新房限價也要36100元/㎡,搖號到交付,期間還要時間、資金成本。

      苦等3個月,未科三兄弟二手房終于開單,卻是來砸盤的?



      更何況,未科三兄弟戶型都做得不錯,得房率也比較高。像89㎡,現在市面上的高層產品,由于受政策限制,已經很難做到三房兩衛了。

      未科次新房,肯定漲不上去了。只要大行情還在往下走,誰也沒法獨立行情、獨善其身。但要跌,未科也不會一下子坍塌,一樣是一步步來。

      再退一步講,冒出一個房東第二天就想套現拿到錢急用,“我的房子我做主”,就想350萬賣了,誰也管不著。但哪怕350萬是真實成交,也不能代表目前未科的二手行情。其他房東不用慌張。

      記住,二手房市場是零售市場,脫離實際行情的、明顯浮夸的最高價成交價和最低價,哪怕是真實成交,也都與非當事人無關。更何況,截圖亂飛,套路居多。

      03

      不可否認,這兩三個月,未科三兄弟確實“不再是熱搜上的超級話題”,有點像過氣的女明星。

      因為,從正式的網簽數據來看,過去三個月,未科三兄弟不僅只成交了2套房源,掛牌降得還不是一星半點。

      追漲時,你萬人矚目,殺跌時,你無人問津。

      要知道,兩個月前我去未科,當時三兄弟89㎡的急售房源,樓層好點的報價在650萬左右,樓層差點的570-600萬,還不帶車位。

      手邊買房數據顯示,未來悅6月成交一套126㎡,單價約6.4萬/㎡;中南樾府5月成交一套89㎡,單價6.7萬/㎡,總價597萬;東原印未來也有不少房源成交價在6.7、6.6萬/㎡。

      哪怕是按照89㎡530萬成交,單價也降了近6000元/㎡。而且這還不排除高峰期時,未科三兄弟價格有做低的可能性,實際降的還要多。

      星辰影院
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