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      10月北京樓市降溫:新房量價齊跌,二手住宅年內首次跌破萬套

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2021年11月08日 16:12:22 游覽量: 77

      簡述:

      ??這幾天,北京氣溫急轉直下,但是比天氣更冷的是樓市:??10月北京二手住宅成交9340套,今年首次跌破萬套,

        ??這幾天,北京氣溫急轉直下,但是比天氣更冷的是樓市:

        ??10月北京二手住宅成交9340套,今年首次跌破萬套,同環比雙降;新房量價齊跌,共計成交5684套,環比下跌8.3%。

        ??盡管如此,還是有拔尖兒項目表現不俗,比如樹村學府壹號院900套房源,2000多人搶購,單盤單日認購金額突破百億。

        ??可見,不能單以“冷”字概括市場全貌,遇到“超值”的項目,買房人還是會毫不猶豫出手。

        ??那么房價及市場具體表現如何?哪些項目實現了熱銷?接著往下看。

        ??10月北京二手房跌破萬套

        ??新房成交額創近5年新高

        ??在北京,成交量一萬套是衡量市場熱度的重要依據。10月,因貸款審批從嚴、放貸速度減緩、土拍遇冷、房地產稅等多種因素疊加,北京二手房僅成交9340套,成交量與9月相比下降26%,與去年同期比更是下降35%。

        ??這已經是北京二手房市場連續4個月成交下滑,也是年內首次跌破萬套;與今年最高成交月份3月的22172套相比下跌了58%。

        ??價格方面,國家統計局房價數據顯示,9月北京二手房價格環比下降0.2%,是北京今年以來首次二手房價格環比下降,同時也是2015年以來首次全國二手房出現普遍下降的現象。

      10月北京樓市降溫:新房量價齊跌,二手住宅年內首次跌破萬套

      來源:京津冀買房

        ??分析二手房成交下滑原因,除了國慶假期外,主要還是三季度以來貸款額度緊張所致,首套及二套房貸申請周期變長,對市場成交影響較大。

        ??不過,10月21日,銀保監會曾強調保障好剛需群體信貸需求,在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持,因此相信未來貸款緊張會得到緩解。

        ??另外,海淀二手房指導價滿月,同事小k走訪發現海淀二手房被“限價”的確存在,不過市場呈現出AB面。

      10月北京樓市降溫:新房量價齊跌,二手住宅年內首次跌破萬套

      數據來源:北京市住建委

        ??由于購買新房時,需要“賣舊買新”的人群不在少數,因此二手房置換周期變長,也導致新房成交走弱。

        ??據克而瑞北京數據庫統計,10月北京新房成交量價齊跌,共計成交5684套,環比下跌8.3%,同比下跌4.6%;成交均價為48144元/㎡,環比下跌4.7%。

        ??不過從近五年來看,今年10月新房成交還算可以,僅次于去年同期的5961套;且331.1億的成交額已經是近五年新高。

        

      10月北京樓市降溫:新房量價齊跌,二手住宅年內首次跌破萬套

      數據來源:克而瑞北京數據庫

        ??大興登頂新房成交榜首

        ??恒大上河院奪銷冠

        ??分區域來看,10月大興、順義、朝陽在新房成交金額上奪得前三甲,不過按前10月成交來看,還是海淀略勝一籌,登頂第一。

      10月北京樓市降溫:新房量價齊跌,二手住宅年內首次跌破萬套

      ?10月各區域成交金額排名

        ??大興登第一,其一是熙悅宸著發力,該項目10月銷售127套、7.93億;其二是區域內在售新老項目較多,共同助力區域成交。

        ??此外,亦莊舊宮的合生me悅、和錦誠園、河西板塊中海京叁號院及采育等在售新房也貢獻了不少成交額。(亦莊雖已與大興分區,但在統計上仍合并計算)

        ??年底大興買房還有不少選擇,除西紅門的兩個限競房熙紅印、熙悅宸著兩個尾盤外,總價150萬可以上車的和悅璞云、念壇公園南側的德賢華府、以及黃村火車站旁的未來云城都是可選項。

        ??另外還有10月成交的兩個地塊待上新:華潤+中鐵置業西紅門項目,指導價6萬6每平,最快年底前有消息(臨近有規劃中的19號線哦);黃村中鐵置業+興創試點現房銷售項目,單價5萬9,也值得期待。

      10月北京樓市降溫:新房量價齊跌,二手住宅年內首次跌破萬套

      10月北京住宅網簽前10
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