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      馬光遠:深圳二手房市場明顯反彈,這是一個什么信號?

      作者: 揭陽房產網 更新時間: 2019年11月29日 10:51:02 游覽量: 74

      簡述:

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        文/新浪財經意見領袖專欄作家 馬光遠

        深圳房價歷來對市場的信號反應最為敏感:

        2007年底在全國率先調整

        2009年初在全國第一個反彈

        2015年房地產“3.30”穩定房地產政策出臺之后,在全國其他城市房價仍然在調整或者橫盤的情況下,深圳房價異軍突起,一年多的時間幾乎翻番。

        最近,在北京、上海、廣州三個一線城市房價仍然處于調整的情況下,深圳又是率先告別調整,開始上漲。深圳中原研究中心的數據顯示,11月11日深圳發布“豪宅”新標以來,深圳二手房市場量價漲勢兇猛。

      馬光遠:深圳二手房市場明顯反彈,這是一個什么信號?

        ▲ 圖片源自攝圖網

        “豪宅線”調整第一周,深圳二手房總計成交1885套,環比上周增長4.81%,成交均價為55135元每平米,環比上漲5.1%;“豪宅線”調整第二周,深圳二手房成交量加劇攀升,達2094套,環比上周增長11.09%。

        深圳調整“豪宅線”,成為深圳二手房市場強勢反彈的一個轉折點。

        所謂“豪宅線”調整,是指深圳調整了非普通住宅的標準。按照11月11日深圳出臺的新的政策,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144㎡以下的房子為普通住宅,滿兩年可免征增值稅。也就是說,144平米以下住宅不用再繳“豪宅稅”!

        對于這次調整“豪宅線”,深圳有關部門雖然特別強調,此次調整普通住房標準,并不影響我市房地產調控政策。深圳市仍然嚴格執行2016年以來的限購、限貸、限售、限價等政策,“穩地價、穩房價、穩預期”工作仍在有條不紊推進中。

        此外,房地產發展長效機制工作也在加快推進,未來深圳將通過住房制度深化改革,大力發展住房租賃市場,綜合運用土地、金融、稅收、立法等手段,持續完善房地產調控措施,繼續遏制投機炒作行為,促進我市房地產市場平穩健康發展。

        但是,很顯然,豪宅線調整之后,二手房市場的成交量的確出現了大幅度的反彈。

        作為全國對市場信號最為敏感的城市,深圳二手房市場這次明顯反彈,究竟透露出一種什么信號?會不會成為全國房價反彈的先行指標。畢竟距離2015年的,深圳率先反彈引發的全國波瀾壯闊的大漲相距并不遙遠。大家對此的焦慮是完全可以理解的。

        對于深圳二手房市場這次反彈,我個人有這么幾點看法,供各位參考:

        第一、深圳調整“豪宅線”是不是意味著調控政策的放松?

        這是很顯然的。盡管相關部門否認,但你仔細看相關部門的意思,特別強調“穩房價、穩地價、穩預期”,“穩”最重要,一個“穩”字,在不同的周期下,內涵完全不同。

        在當下房地產市場面臨下行風險的情況下,“穩”的意思再明顯不過。我在今年一再強調,房地產市場已經完全“變天”,無需加碼調控,市場的溫度已經非常正常,而且很多城市加入到房價下跌的行列,再加碼調控,不僅毫無意義,而且會引發整個市場的系統風險,這絕非嚇?;蛘呶Q月柭?。

        放松調控,因城施策肯定是對的。

        第二,但是,我必須強調,放松不等于放開。

        在我之前的文章中,我提到,鑒于穩經濟的需要,以及房地產的重要性,明年房地產政策放松的概率大,被一些媒體解讀為“放開”,并被一些中介拿來忽悠買房者。

        我可以負責任的告訴大家,調控政策不可能完全退出,這是多次暴漲的教訓的結果。調控政策也不會像以前一樣一會緊到機制,一會松到底。一會下暴雨,一會天大旱。這個蹺蹺板周期結束了。

        房地產政策的主基調是回到民生,回歸居住。這個大方向不會改變。投資投機房子的時代結束了,政策永遠不會再回到鼓勵炒房的年代。

        但政策也絕不會把房地產打死。這就是我對政策的解讀,而不是像一些中介和媒體誤導的,明年會放開,房價會暴漲。

        第三,深圳這次二手房市場反彈會引發全國的房價大漲嗎?

      星辰影院
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